选项A，房地产出租，没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围。选项B，转让国有土地使用权征收土地增值税，出让国有土地使用权不征收土地增值税。选项C，接受捐赠方属于承受方，不缴纳土地增值税。

【知识点拓展】

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

选项A，对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。选项B，因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。选项C，企业之间交换房地产，应依法征收土地增值税；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。选项D，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；但以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。

【知识点拓展】

土地增值税——税收优惠

①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的免税；超过 20% 的全额征收； 

②因国家建设需要 依法征收 、收回的房地产，免征土地增值税； 

【注意】 因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理 。

③企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税；

④个人转让住房免征土地增值税。

选项B，房地产公司以不动产作价入股进行投资不免征土地增值税。

【知识点拓展】

土地增值税——税收优惠

①纳税人建造 普通标准住宅 出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的免税；超过 20% 的全额征收； 

②因国家建设需要 依法征收 、收回的房地产，免征土地增值税； 

【注意】 因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理 。

③ 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房 作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税；

④个人转让住房免征土地增值税 。

土地增值税的征税前提是“有偿转让”房地产并取得收入。房产所有人将房屋赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，属于无偿赠与，没有取得转让收入，因此不属于土地增值税的征税范围。

【知识点拓展】

土地增值税征税范围：