房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围，选项A不当选。土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地的行为不征税，选项B当选，选项C不当选。房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与“教育、民政和其他社会福利、公益事业”的，不征土地增值税，选项D不当选。

【知识点拓展】

土地增值税征税范围：

（1）土地增值税的增值额=房地产转让收入-扣除项目金额=20 000-12 000=8 000（万元）；（2）甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数=（20 000-12 000）×40%-12 000×5%=2 600（万元）。

【知识点拓展】

土地增值税应纳税额的计算：

税率：4级超率累进税率

增值额 = 房地产转让收入 - 扣除项目金额

增值率 = 增值额 ÷ 扣除项目金额 × 100%

应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数

选项B，房地产公司以不动产作价入股进行投资不免征土地增值税。

【知识点拓展】

土地增值税——税收优惠

①纳税人建造 普通标准住宅 出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的免税；超过 20% 的全额征收； 

②因国家建设需要 依法征收 、收回的房地产，免征土地增值税； 

【注意】 因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理 。

③ 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房 作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税；

④个人转让住房免征土地增值税 。

土地增值税的征税前提是“有偿转让”房地产并取得收入。房产所有人将房屋赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，属于无偿赠与，没有取得转让收入，因此不属于土地增值税的征税范围。

【知识点拓展】

土地增值税征税范围：