题目
答案解析
拓展练习
租赁期开始日，甲公司预计将合理行使续租选择权，因此租赁期为6年，应确认租赁负债＝60×（P/A，6%，6）＝60×4.917 3＝295.04（万元），使用权资产的入账价值为295.04万元。
相关会计分录如下：
借：使用权资产295.04
租赁负债——未确认融资费用（360－295.04）64.96
贷：租赁负债——租赁付款额（60×6）360
第4年年末，使用权资产账面价值＝295.04－295.04÷6×4＝98.35（万元）。
第4年年末，租赁负债账面价值＝60×（P/A，6%，2）＝60×1.833 4＝110（万元）。
第4年年末，甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。
理由：该地区的房地产价格上涨属于市场情况发生的变化，不属于发生甲公司可控范围内的重大事件或变化而影响了甲公司合理确定行使购买选择权，甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。
甲公司第5年年末确认利息费用＝110×6%＝6.60（万元）。
截至第5年年末甲公司使用权资产累计计提的折旧＝295.04÷6×5＝245.87（万元）。
相关会计分录如下：
借：租赁负债——租赁付款额 60
贷：银行存款60
借：财务费用6.60
贷：租赁负债——未确认融资费用6.60
借：固定资产112.57
租赁负债——租赁付款额60
使用权资产累计折旧245.87
贷：使用权资产295.04
租赁负债——未确认融资费用［60－60÷（1＋6%）］3.40
银行存款120
一项租赁存在下列一种或者多种情形的，通常分类为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，“大部分”一般指的是租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。（4）租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值，“几乎相当于”，通常指占比在90%以上。（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。综上所述，选项A、B、C、D均当选。
租赁付款额的现值＝ 100×（P/A，6%，15）＝ 971.22（万元）。按该商铺原账面价值中与租回获得的使用权有关的部分计算售后租回所保留的权利占比：租回所保留的权利占比＝租赁相关付款额的现值 ÷ 该商铺的公允价值＝ 971.22÷2 000 ＝ 48.56%。
使用权资产＝该商铺原账面价值×租回所保留的权利占比＝（2 000－500）×48.56%＝728.40（万元）。
未确认融资费用＝租赁付款额－租赁付款额的现值＝100×15－971.22＝528.78（万元）
在租赁期开始日，甲公司的会计分录如下：
借：固定资产清理1 500
累计折旧500
贷：固定资产2 000
借：银行存款2 000
使用权资产728.40
租赁负债——未确认融资费用528.78
贷：固定资产清理1 500
租赁负债——租赁付款额（100×15）1 500
资产处置损益257.18
甲公司的相关会计分录如下：
借：销售费用48.56
贷：使用权资产累计折旧（728.40÷15）48.56
借：租赁负债——租赁付款额100
财务费用58.27
贷：租赁负债——未确认融资费用（971.22×6%）58.27
银行存款100
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