题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
B
答案解析：企业破产，非债权人承受破产企业土地、房屋权属，并按规定妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的，免征契税；与原企业30%以上职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的，减半征收契税。选项B当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：宗地容积率＝20000÷44000＝0.45＜0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼的原值＝20000×2×400÷10000＋2200＝3800（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。赵某应缴纳契税＝62×4%×50%＝1.24（万元）。个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。何某应缴纳契税＝66×4%×50%＝1.32（万元）。赵某和何某合计应缴纳契税＝1.24＋1.32＝2.56（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：纳税人办理尾盘销售土地增值税申报时，各类型房地产单位建筑面积扣除项目金额不包括清算时与转让房地产有关的税金（本题中为3618万元），尾盘销售发生的与转让房地产有关的税金（本题中为1036.8万元）可据实扣除。单位建筑面积扣除项目金额＝（328618－3618）÷100000＝3.25（万元/平方米），销售尾盘的扣除项目金额合计数＝25000×3.25＋1036.8＝82286.8（万元）；增值额＝96000－82286.8＝13713.2（万元），增值率＝13713.2÷82286.8×100%＝16.67%。纳税人办理尾盘销售申报时，普通标准住宅当期增值额未超过扣除项目金额20%的，可申报享受免征土地增值税。选项D当选。
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第4题
答案解析
答案：
C
答案解析：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。扣除项目金额＝1800＋1000＋（240－40）＋（1800＋1000）×5%＋32＋（1800＋1000）×20%＝3732（万元），不含增值税的收入总额为4700万元，增值额＝4700－3732＝968（万元），增值率＝968÷3732×100%＝25.94%，适用30%的税率。该公司应纳土地增值税＝968×30%＝290.4（万元）。
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