题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
C
答案解析：该公司2024年4月30日交付该房产用于投资联营，只收取固定收入，不承担联营风险，即2024年5月至2024年12月，按不含增值税的租金收入从租计征房产税；2024年1月至2024年4月，应从价计征房产税。该公司2024年应缴纳房产税＝4000×（1－30%）×1.2%×4÷12＋180×12%＝32.8（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。选项A当选。货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费，选项B不当选。房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时，安置回迁用房的开发成本可以作为项目扣除成本，选项C、D不当选。
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第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。扣除项目金额＝1800＋1000＋（240－40）＋（1800＋1000）×5%＋32＋（1800＋1000）×20%＝3732（万元），不含增值税的收入总额为4700万元，增值额＝4700－3732＝968（万元），增值率＝968÷3732×100%＝25.94%，适用30%的税率。该公司应纳土地增值税＝968×30%＝290.4（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
契税计税依据不包括增值税，税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。选项C不当选。
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