题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
D
答案解析：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，选项A不当选。个人所有非营业用的房产（主要指居民住房）免征房产税，选项B不当选。房产税以房产为征税对象，独立于房屋之外的建筑物（没有屋顶或围墙的设施）不属于房产，选项C不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：土地使用权出让的，契税的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税＝（10000＋2000＋5000＋1200）×4%＝728（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：房屋互换，互换价格不相等的，由支付差额的一方以差额为计税依据缴纳契税。甲应纳契税税额＝50×4%＝2（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，选项C不当选。
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第4题
答案解析
答案：
B,D
答案解析：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除，选项A不当选。企业取得土地使用权时支付的契税应计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除，选项C不当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
抵债部分的写字楼应视同销售缴纳土地增值税。
理由：房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务，发生所有权转移时应视同销售房地产。
[要求2]
答案解析：
取得土地使用权所支付的金额＝8000×80%×（3/5＋1/5）＝5120（万元）。
房地产开发成本＝5000×（3/5＋1/5）＝4000（万元）。
房地产开发费用＝（5120＋4000）×10%＝912（万元）。
[要求3]
答案解析：
销售收入＝15000÷［3/5÷（3/5＋1/5）］＝20000（万元）。
与转让房地产有关的税金＝216（万元）。
加计扣除金额＝（5120＋4000）×20%＝1824（万元）。
扣除项目金额总计＝5120＋4000＋912＋216＋1824＝12072（万元）。
[要求4]
答案解析：
增值额＝20000－12072＝7928（万元）。
增值率＝7928÷12072×100%＝65.67%，适用税率40%，速算扣除系数5%。
应缴纳土地增值税税额＝7928×40%－12072×5%＝2567.6（万元）。
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