造成对方人身损害的免责条款无效，选项A、D当选。因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效，选项B、C当选。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，选项A当选。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，选项B不当选。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同在受让人丙和承租人甲之间继续有效，选项C不当选。出租人将房屋出卖给近亲属，承租人不得主张优先购买权，选项D当选。