题目

[不定项选择题]债权人赵某与债务人钱某签订抵押合同,将钱某的房屋作为其债务履行的担保,但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有(  )。
  • A.

    因未办理抵押登记,抵押合同尚未生效

  • B.

    因未办理抵押登记,赵某尚未在钱某的房屋上设定抵押权

  • C.

    钱某可以将该房屋出租

  • D.

    钱某可以将该房屋出卖

本题来源:2026制胜好题-第三章 点击去做题

答案解析

答案: B,C,D
答案解析:

抵押合同自成立时起生效,选项A不当选。不动产抵押权自登记时设立,选项B当选。钱某作为房屋所有权人有权自主决定出租、出卖房屋,选项C、D当选。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: C
答案解析:如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效,选项C当选。
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第2题
[单选题](2022)梅雨季节将至,按份共有人欲对共有房屋作重大修缮。共有人之间未对如何作出修缮决定进行约定。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是(  )。
  • A.应经占份额超过2/3的按份共有人同意
  • B.应经占份额2/3以上的按份共有人同意
  • C.应经超过1/2的按份共有人同意
  • D.应经1/2以上的按份共有人同意
答案解析
答案: B
答案解析:按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或用途的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外,选项B当选。
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第3题
答案解析
答案: D
答案解析:质权人负有妥善保管质押财产的义务,因保管不善致使质押财产损毁、灭失的,应当承担赔偿责任,选项D当选。
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第4题
[单选题]张某向李某借款100万元,为担保张某还款,约定张某将房屋卖给李某并完成过户登记,如果张某到期不能还款,房屋归李某所有。二人按约定就该房屋办理了登记。根据物权法律制度的规定,下列表述中,不正确的是(  )。
  • A.张某与李某的约定构成让与担保
  • B.“如果张某到期不能还款,房屋归李某所有”的约定有效
  • C.张某到期不能还款,李某可以就该房屋优先受偿
  • D.张某到期按约还款后,可以要求李某返还房屋
答案解析
答案: B
答案解析:债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下,债务人不履行到期债务,财产归债权人所有的,人民法院应当认定该约定无效,但是不影响当事人有关提供担保的意思表示的效力,此为让与担保,选项A不当选,选项B当选。当事人已经完成财产权利变动的公示,债务人不履行到期债务,债权人请求对该财产享有所有权的,人民法院不予支持;债权人请求参照《民法典》关于担保物权的规定对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的,人民法院应予支持,选项C不当选。债务人履行债务后请求返还财产,或者请求对财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿债务的,人民法院应予支持,选项D不当选。
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第5题
[不定项选择题]

甲、乙、丙、丁按份共有一辆小汽车,份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让,戊愿意以50万元的价格购买,价款一次付清。下列关于甲共有份额转让的表述中,不正确的有(  )。

  • A.

    甲向戊转让其共有份额,须经乙、丙、丁同意

  • B.

    若乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权,则丁的主张应得到支持

  • C.

    若丙主张同等条件下优先购买该共有份额,人民法院应予支持

  • D.

    若甲向乙转让其共有份额,丙、丁在同等条件下享有优先购买权

答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

按份共有人转让财产份额是自由的,无须经其他共有人同意,选项A当选。乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权,三人应协商,协商不成的,可以请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权,选项B当选。按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张优先购买的,人民法院不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外,选项D当选。

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