题目
[不定项选择题]张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人为张某。后李某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款；张某得知后，向丁某主张返还房屋，此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有（ ）。本题来源：第3节 所有权
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：（1）选项A：受让人为善意的，判断时点以受让时为准。（2）选项B：以合理的价格转让，但并不要求已实际支付。（3）选项C：善意取得制度对于动产与不动产均可适用。（4）选项D：丁某已经基于善意取得制度取得了房屋所有权，张某丧失了所有权。
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拓展练习
第2题
[组合题]甲、乙按份共有一台电脑，甲占70%的份额，乙占30%的份额。2024年3月1日，因电脑显示器故障，甲、乙将电脑送至丙电脑维修部维修。2024年3月4日，丙电脑维修部完成维修，通知甲、乙10日内取回电脑并支付维修费500元。截至2024年3月15日，甲、乙均未取电脑或支付费用。
另查，甲、乙双方对电脑的管理、处分等事项未作任何约定；丙电脑维修部亦不知道甲、乙之间为按份共有。
根据上述内容，分别回答下列问题：
答案解析
[要求1]
答案解析：如果乙对外转让自己的份额，不需要经过甲的同意。根据规定，按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。在本题中，甲、乙按份共有该电脑，乙有权将自己的份额转让，不需要经过甲的同意。
[要求2]
答案解析：如果甲将该电脑卖给第三人丁，不需要经过乙的同意。根据规定，按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙双方对电脑的处分没有约定，甲占有该电脑70%的份额，符合2/3以上的规定，不必经乙的同意，就可以将该电脑卖给第三人丁。
[要求3]
答案解析：对丙电脑维修部的500元维修费，甲、乙对丙应承担连带责任，甲乙之间按份承担。根据规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务， 在对外关系上， 共有人享有连带债权、承担连带债务， 但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。
[要求4]
答案解析：若甲、乙不支付维修费，丙电脑维修部有权留置该电脑。根据规定，留置权成立的条件为，债权人合法占有债务人或第三人之动产、债权已届满清偿期、动产之占有与债权属同一法律关系（企业之间的留置除外）。本题符合留置的条件，丙有权留置。
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第3题
[单选题]甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：（1）如果乙、丙不追认，则甲的行为构成无权处分，但丁基于“善意取得制度”（善意且无重大过失、合理对价并完成交付）依法取得该画的所有权；（2）如果乙、丙追认，则甲的无权处分行为转为有权处分，则丁基于“交付”取得该画的所有权。因此，无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权。
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第4题
[不定项选择题]甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25％。因经营理念发生分歧，甲欲将其份额以100万元的价格转让给丙，并通知了乙、丁。乙欲将其份额以120万元的价格转让给戊，但未通知甲、丙、丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
答案解析
答案：
B,C
答案解析：（1）选项A：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，人民法院不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。在本题中，按份共有人之间没有约定，乙、丁对甲的份额不享有优先购买权；（2）选项B：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人有权依同等条件优先购买该共有份额；（3）选项C：两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，人民法院应予支持；（4）选项D：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，人民法院不予支持。
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第5题
[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
D
答案解析：
因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，选项A不当选；共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务，选项B不当选；共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，选项C不当选。
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