题目

[不定项选择题]某叔侄约定:侄子若将祖宅出售,叔父有权优先购买;如侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅自将祖宅售予他人,叔父有权宣告买卖无效。后侄子违反约定将祖宅售予他人,并办理了转移登记。根据物权法律制度的规定,下列表述中,不正确的有(  )。
  • A.

    叔侄之间约定的优先购买权属于物权

  • B.

    叔父有权基于叔侄间的约定主张房屋买卖合同无效

  • C.

    叔父有权基于叔侄间的约定要求买受人返还房屋

  • D.

    叔父有权基于叔侄间的约定要求侄子承担违约责任

本题来源:2026制胜好题-第三章 点击去做题

答案解析

答案: A,B,C
答案解析:

叔侄之间优先购买权的约定不属于法律规定的物权种类,不具有排他效力,选项A、B、C当选。叔侄之间优先购买权的约定具有债权效力,侄子违反约定,应承担违约责任,选项D不当选。

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拓展练习

第1题
[单选题](2024)根据物权法律制度的规定,下列选项中,属于物的是(  )。
  • A.乙的电视机上接通的电流
  • B.丙的智能无人机操作系统
  • C.丁新创作的长篇历史小说
  • D.甲的身体上新安装的假肢
答案解析
答案: A
答案解析:《民法典》物权编上的物指的是有体物,是除人的身体之外,凡能为人力所支配、独立满足人类社会生活需要之物。有体物≠有形物,电力、热力和气体等无形物也属于《民法典》物权编上的物,选项A当选。历史小说、无人机操作系统属于智力成果,均不属于《民法典》物权编上的物,选项B、C不当选。假肢在生活习惯上已经被认为构成人身体的组成部分,因此不能认为属于《民法典》物权编上的物,选项D不当选。
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第2题
答案解析
答案: C
答案解析:如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效,选项C当选。
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第3题
[单选题](2021)根据物权法律制度的规定,下列关于共有的表述中,正确的是(  )。
  • A.按份共有的共有人对外债务,由各共有人按照各自份额对债权人负责,但法律另有规定或者共有人另有约定的除外
  • B.共同共有关系存续期间,原则上禁止分割共有物
  • C.按份共有的共有人按照约定管理共有物,没有约定时,由占多数份额的共有人管理
  • D.共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的,视为共同共有
答案解析
答案: B
答案解析:因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外,选项A不当选。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产,没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务,选项C不当选。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有,选项D不当选。
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第4题
答案解析
答案: C
答案解析:动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后10日内办理抵押登记,抵押权人(甲)优先于抵押物买受人的其他担保物权人(丙)受偿,但留置权人(丁)除外,选项C当选。
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第5题
[单选题]张某向李某借款100万元,为担保张某还款,约定张某将房屋卖给李某并完成过户登记,如果张某到期不能还款,房屋归李某所有。二人按约定就该房屋办理了登记。根据物权法律制度的规定,下列表述中,不正确的是(  )。
  • A.张某与李某的约定构成让与担保
  • B.“如果张某到期不能还款,房屋归李某所有”的约定有效
  • C.张某到期不能还款,李某可以就该房屋优先受偿
  • D.张某到期按约还款后,可以要求李某返还房屋
答案解析
答案: B
答案解析:债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下,债务人不履行到期债务,财产归债权人所有的,人民法院应当认定该约定无效,但是不影响当事人有关提供担保的意思表示的效力,此为让与担保,选项A不当选,选项B当选。当事人已经完成财产权利变动的公示,债务人不履行到期债务,债权人请求对该财产享有所有权的,人民法院不予支持;债权人请求参照《民法典》关于担保物权的规定对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的,人民法院应予支持,选项C不当选。债务人履行债务后请求返还财产,或者请求对财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿债务的,人民法院应予支持,选项D不当选。
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