题目

本题来源:2026制胜好题-第五章 点击去做题

答案解析

答案: A,C,D
答案解析:

截至2024年12月31日,投资性房地产累计计提的折旧金额=5500÷20×2=550(万元),计量模式变更时投资性房地产的账面价值=5500-550=4950(万元),变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值,因此应调整增加投资性房地产的账面价值1050(6000-4950)万元,选项A当选,选项B不当选。投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更,应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益,所以应调整增加盈余公积的金额=1050×10%=105(万元),应调整增加未分配利润的金额=1050-105=945(万元),选项C、D当选。相关会计分录如下:

借:投资性房地产——成本6000

  投资性房地产累计折旧550

 贷:投资性房地产5500

   盈余公积105

   利润分配——未分配利润945

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: B
答案解析:对于公司持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产,所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期,即2024年8月20日,选项B当选。
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第2题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产后续支出的表述中,正确的有(  )。
  • A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
  • B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
  • C.投资性房地产费用化的后续支出通常计入当期损益
  • D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出,资本化的后续支出应计入其成本,费用化的后续支出通常应在发生时计入当期损益,选项A不当选,选项B、C、D当选。
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第3题
[不定项选择题]下列各项资产中,属于甲公司投资性房地产的有(  )。
  • A.出租给乙公司的土地使用权
  • B.持有并准备增值后转让以赚取收益的土地使用权
  • C.租入再转租给丙公司的厂房
  • D.生产经营用的土地使用权
答案解析
答案: A,B
答案解析:投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物,选项A、B当选。租入的厂房,甲公司并没有其所有权,不能将其确认为投资性房地产,选项C不当选。生产经营用的土地使用权属于无形资产,选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]甲公司2024年年初购入一栋公寓,购买价款为900万元,该公寓共15层,甲公司将1-5层对外出租,将6-12层开发为旅馆自行经营,将13-15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算,且其价值是均衡的。不考虑其他因素的影响,下列关于甲公司的会计处理正确的有(  )。
  • A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产
  • B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
  • C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
  • D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为480万元
答案解析
答案: A,B
答案解析:甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产,选项A当选。甲公司出租给本公司员工的部分和自行经营的旅馆应确认为固定资产,选项B当选,选项C不当选。投资性房地产的初始确认金额=900÷15×5=300(万元),选项D不当选。
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