题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出，资本化的后续支出应计入其成本，费用化的后续支出通常应在发生时计入当期损益，选项A不当选，选项B、C、D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：
该项投资性房地产的处置损益＝900－850－100＋100＋50＝100（万元），选项A当选。相关会计分录如下：
借：银行存款900
贷：其他业务收入900
借：其他业务成本850
投资性房地产——公允价值变动100
贷：投资性房地产——成本950
借：其他业务成本100
贷：公允价值变动损益100
借：其他综合收益50
贷：其他业务成本50
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第3题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产，选项A当选。甲公司出租给本公司员工的部分和自行经营的旅馆应确认为固定资产，选项B当选，选项C不当选。投资性房地产的初始确认金额＝900÷15×5＝300（万元），选项D不当选。
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第4题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销，选项A不当选。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产，选项B当选。企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按存货的账面价值转入投资性房地产，结转存货相关账面余额及跌价准备，选项C当选。与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本，选项D当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本，选项A当选。投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失，选项B当选。投资性房地产转为自用房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选。自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D当选。
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