题目
[单选题]下列选项中,属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形的是(  )。
  • A.直接转让土地使用权的
  • B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
  • C.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
  • D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
本题来源:第七节 房地产开发企业土地增值税清算 点击去做题
答案解析
答案: D
答案解析:

选项A、B、C,均属于纳税人应进行土地增值税清算的情形;

选项D,纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

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拓展练习
第1题
[不定项选择题]纳税人应进行土地增值税清算的情形有(  )。
  • A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
  • B.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
  • C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
  • D.直接转让土地使用权的
  • E.转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积虽未超过85%但剩余可售面积自用的
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

纳税人应当进行土地增值税清算的情形:

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(选项A)

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(选项C)

(3)直接转让土地使用权的。(选项D)

综上所述,选项B、E为主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形,不当选。

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第3题
答案解析
答案: B
答案解析:

单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积单位建筑面积成本费用3960÷(20000×90%)0.22(万元/平方米);

扣除项目金额1000×0.22220(万元);

增值额500-220280(万元);

增值率280÷220×100%127.27% ;

土地增值税280×50%220×15%107(万元)。

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第4题
[单选题]对房地产开发企业进行土地增值税清算时,下列表述正确的是(  )。
  • A.房地产开发企业发生的开发费用,不能提供金融机构证明的,不得扣除
  • B.房地产开发企业发生的土地闲置费用,可以扣除
  • C.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除
  • D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,加收滞纳金
答案解析
答案: C
答案解析:

选项A,不能提供金融机构证明的,在按“取得土地使用权所支付的金额”与 “房地产开发成本”之和的10%以内扣除;

选项B,土地闲置费不得扣除;

选项D,纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定期限内补缴的,不加收滞纳金。

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第5题
[不定项选择题]

土地增值税清算时,房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施,其成本费用可以扣除的情形有(  )。

  • A.

    建成后开发企业转为自用的

  • B.

    建成后开发企业用于出租的

  • C.

    建成后无偿移交给政府用于非营利性社会公共事业的

  • D.

    建成后产权属于全体业主所有的

  • E.

    建成后有偿转让的

答案解析
答案: C,D,E
答案解析:

选项A、B,建成后转为自用或用于出租的,其成本、费用不可以扣除。

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