题目

[不定项选择题]房地产开发企业进行土地增值税清算时,允许从转让收入总额中据实扣除的有(  )。
  • A.建筑安装工程费
  • B.房地产开发费用
  • C.缴纳的耕地占用税
  • D.缴纳的增值税
  • E.装修费用
本题来源:第四节 计税依据 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A,C,E
答案解析:

选项B,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的一定比例计算扣除,而非据实扣除。

选项D,增值税不允许扣除。

立即查看答案 查看答案
答疑引导
立即咨询 立即咨询

拓展练习

第1题
[单选题]下列选项中,关于土地增值税应税收入的规定的说法错误的是(  )。
  • A.取得实物收入,按取得实物时的市场价格折算成货币收入
  • B.取得的无形资产收入,要进行专门评估,在确定其价值后折算成货币收入
  • C.取得收入为外国货币的,按照取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算
  • D.转让房地产所得的收入为货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关经济利益扣减相关的成本费用
答案解析
答案: D
答案解析:选项D,转让房地产所得的收入为货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关经济利益,不允许从中减除任何成本费用。转让房地产的增值额,是转让房地产的收入扣减税法规定的扣除项目金额后的余额。
点此查看答案 查看答案
第2题
[单选题]下列关于与转让房地产有关税金的说法,错误的是(  )。
  • A.非房地产企业在计算土地增值税时,允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税
  • B.凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除
  • C.对于个人购入房地产再转让的,若可以取得评估价格,其在购入环节缴纳的契税,计征土地增值税时,不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除
  • D.营改增后,房地产开发企业实际缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除
答案解析
答案: D
答案解析:选项D,计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。
点此查看答案 查看答案
第3题
答案解析
答案: D
答案解析:

A栋写字楼,利息支出凡能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。

A栋写字楼开发费用=允许扣除的利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×扣除比例(5%以内)=60+(350+600)×5%=107.5(万元)。

 B栋写字楼,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,利息支出要并入房地产开发费用一并计算扣除。

B栋写字楼开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×扣除比例(10%以内)=(350+600)×8%=76(万元)。

开发费用合计=107.5+76=183.5(万元)。

点此查看答案 查看答案
第4题
答案解析
答案: B
答案解析:选项B当选:纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止,每年加计5%计算扣除。
点此查看答案 查看答案
  • active_course_icon激活课程
  • 领取礼包
  • 咨询老师
  • 在线客服
  • 购物车
  • App
  • 公众号
  • 投诉建议