题目
本题来源：第四节 计税依据
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答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：
选项B，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的一定比例计算扣除，而非据实扣除。
选项D，增值税不允许扣除。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：选项D，转让房地产所得的收入为货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关经济利益，不允许从中减除任何成本费用。转让房地产的增值额，是转让房地产的收入扣减税法规定的扣除项目金额后的余额。
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：
A栋写字楼，利息支出凡能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。
A栋写字楼开发费用＝允许扣除的利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（5%以内）＝60＋（350＋600）×5%＝107.5（万元）。
B栋写字楼，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出要并入房地产开发费用一并计算扣除。
B栋写字楼开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（10%以内）＝（350＋600）×8%＝76（万元）。
开发费用合计＝107.5＋76＝183.5（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：选项Ｂ当选：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算扣除。
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第5题
答案解析
答案：
D
答案解析：
利息支出能够按转让房地产项目分摊且能提供金融机构贷款证明，允许据实扣除，但不含超期加收的利息、罚息。可扣除的房地产开发费用＝( 400－110－40）＋（1000＋2000 ）×5% ＝ 250＋150 ＝400（万元）。
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