拓展练习

第1题
[单选题]下列选项中,关于土地增值税应税收入的规定的说法错误的是(  )。
  • A.取得实物收入,按取得实物时的市场价格折算成货币收入
  • B.取得的无形资产收入,要进行专门评估,在确定其价值后折算成货币收入
  • C.取得收入为外国货币的,按照取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算
  • D.转让房地产所得的收入为货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关经济利益扣减相关的成本费用
答案解析
答案: D
答案解析:选项D,转让房地产所得的收入为货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关经济利益,不允许从中减除任何成本费用。转让房地产的增值额,是转让房地产的收入扣减税法规定的扣除项目金额后的余额。
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第2题
[单选题]下列关于土地增值税扣除项目的处理中,不正确的是(  )。
  • A.代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,应作为转让房地产所取得的收入计税
  • B.代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,则不作为转让房地产的收入计税
  • C.对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不可以作为加计20%扣除的基数
  • D.对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时允许扣除代收费用
答案解析
答案: D
答案解析:

选项A,对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,应作为转让房地产所取得的收入计税。

选项B,如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,则不作为转让房地产的收入计税。

选项C,对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数。

选项D,对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用。

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第3题
答案解析
答案: B
答案解析:选项B当选:纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止,每年加计5%计算扣除。
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第4题
答案解析
答案: B
答案解析:

纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,可按发票所载金额(提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的,为发票所载价税合计金额)并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。每满12个月计1年,超过1年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年。本题中,2024年6月购入,2025年2月转让,不足12个月,不需要加计扣除。所以可以扣除旧房金额及加计扣除=350+17.5= 367.5(万元)。

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第5题
[不定项选择题]下列关于土地增值税扣除项目,说法正确的有(  )。
  • A.纳税人取得出让土地时,与县级以上人民政府或其相关部门在土地出让合同或其补充协议中约定,在房地产开发项目规划范围外为政府建设公共设施的,其实际支出不得作为扣除项目
  • B.因转让房地产缴纳的教育费附加、地方教育附加可视同税金予以扣除
  • C.房地产开发企业发生的因转让房地产缴纳的印花税,可以作为与转让房地产有关的税金扣除
  • D.纳税人转让旧房及建筑物时,因计算纳税需要对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除
  • E.对于个人购入房地产再转让且能取得评估价格的,其在购入环节缴纳的契税可以作为与转让房地产有关的税金扣除
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

选择A,纳税人取得出让土地时,与县级以上人民政府或其相关部门在土地出让合同或其补充协议中约定,在房地产开发项目规划范围外为政府建设公共设施的,实际发生的支出计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除。

选项E,对于个人购入房地产再转让的,其在购入环节缴纳的契税,由于已包含在旧房及建筑物的评估价格之中,因此计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。

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