题目

[单选题]下列关于与转让房地产有关税金的说法,错误的是(  )。
  • A.非房地产企业在计算土地增值税时,允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税
  • B.凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除
  • C.对于个人购入房地产再转让的,若可以取得评估价格,其在购入环节缴纳的契税,计征土地增值税时,不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除
  • D.营改增后,房地产开发企业实际缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除
本题来源:第四节 计税依据 点击去做题 箭头

答案解析

答案: D
答案解析:选项D,计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。
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拓展练习

第1题
[单选题]下列选项中,关于土地增值税应税收入的规定的说法错误的是(  )。
  • A.取得实物收入,按取得实物时的市场价格折算成货币收入
  • B.取得的无形资产收入,要进行专门评估,在确定其价值后折算成货币收入
  • C.取得收入为外国货币的,按照取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算
  • D.转让房地产所得的收入为货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关经济利益扣减相关的成本费用
答案解析
答案: D
答案解析:选项D,转让房地产所得的收入为货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关经济利益,不允许从中减除任何成本费用。转让房地产的增值额,是转让房地产的收入扣减税法规定的扣除项目金额后的余额。
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第2题
答案解析
答案: D
答案解析:

A栋写字楼,利息支出凡能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。

A栋写字楼开发费用=允许扣除的利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×扣除比例(5%以内)=60+(350+600)×5%=107.5(万元)。

 B栋写字楼,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,利息支出要并入房地产开发费用一并计算扣除。

B栋写字楼开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×扣除比例(10%以内)=(350+600)×8%=76(万元)。

开发费用合计=107.5+76=183.5(万元)。

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第3题
[单选题]下列关于土地增值税扣除项目的处理中,不正确的是(  )。
  • A.代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,应作为转让房地产所取得的收入计税
  • B.代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,则不作为转让房地产的收入计税
  • C.对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不可以作为加计20%扣除的基数
  • D.对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时允许扣除代收费用
答案解析
答案: D
答案解析:

选项A,对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,应作为转让房地产所取得的收入计税。

选项B,如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,则不作为转让房地产的收入计税。

选项C,对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数。

选项D,对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用。

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第4题
[不定项选择题]下列各项中,属于房地产开发成本的有(  )。
  • A.城市维护建设税
  • B.耕地占用税
  • C.前期工程费
  • D.借款利息费用
  • E.开发间接费用
答案解析
答案: B,C,E
答案解析:

选项A不当选:属于与转让房地产有关的税金。

选项B当选:属于土地征用及拆迁补偿费项目。

选项C、E当选:房地产开发成本是指纳税人开发房地产实际发生的成本,主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑工程安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

选项D不当选:属于房地产开发费用。

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第5题
[单选题]纳税人转让旧房不能取得评估价格,土地增值税税务处理正确的是(  )。
  • A.能提供购房发票的,可按发票所载金额每年加计10%计算扣除
  • B.提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的,按照发票所载价税合计金额计算加计扣除金额
  • C.购房时缴纳的契税,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,也可作为加计5%的基数
  • D.计算扣除项目时“每年”是指按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,只要超过6个月,就可以视同为1年
答案解析
答案: B
答案解析:

选项A,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。

选项C,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。

选项D,计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年。

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