题目

[不定项选择题]甲与乙签订商铺买卖合同,但未办理所有权变更登记。后甲将商铺抵押给丙并办理抵押登记,随后甲与乙完成商铺过户登记。下列关于本案的说法正确的有(  )。
  • A.

    甲与丙的抵押合同因未办理抵押登记而无效

  • B.

    丙的抵押权成立于甲与乙过户登记之后

  • C.

    乙取得商铺所有权时,需承受抵押权的负担

  • D.若乙主张抵押权无效,法院应予支持
  • E.抵押权人可以正常实现抵押权,对拍卖变卖价款优先受偿
本题来源:第四节 担保物权 点击去做题 箭头

答案解析

答案: C,E
答案解析:

选项A,抵押合同自成立时生效,抵押登记仅影响抵押权设立,不影响合同效力。

选项B,不动产抵押权自登记时设立。本案中,甲在过户前已为丙办理抵押登记,故丙的抵押权成立于甲乙过户登记之前。

选项C、E,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

选项D,甲在抵押时仍为所有权人,抵押行为合法有效,乙不得主张抵押权无效。

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拓展练习

第1题
[单选题]根据民法理论,担保物权的特征之一是(  )。
  • A.担保物权具有物上代位性
  • B.担保物权的设立以物的利用为目的
  • C.担保物权是为确保物权的实现而设立
  • D.担保物权具有不可分性,即可以不依附于债权而单独设立
答案解析
答案: A
答案解析:

选项B,担保物权以取得物的交换价值为目的,用益物权以物的利用为目的。

选项C,担保物权是为确保“债权实现”而设立的物权。

选项D,担保物权依赖于所担保的债权。

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第2题
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

选项A、E,《民法典》第415条规定,同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。乙丙之间未办理抵押登记,乙丁之间已交付,所以丁优先于乙就轿车变价款受偿。

选项B、C,动产质权,自出质人交付质押财产时设立。

选项D,动产抵押权的设立不需要登记,自抵押合同生效时设立。

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第3题
[不定项选择题]

根据物权法律制度及相关规定,债务人可以用于抵押担保的财产有(  )。   

  • A.

    某医院的医疗器械  

  • B.

    国有建设用地所有权

  • C.

    某幼儿园小卖部的设备

  • D.

    某学校校办工厂的货车

  • E.

    某企业正在建造的厂房

答案解析
答案: C,D,E
答案解析:

选项A,是医疗卫生设施、选项B是国有建设用地所有权,都不得抵押。

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第4题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,可以质押的权利包括(  )。   

  • A.

    不动产物权

  • B.

    存款单、仓单、提单

  • C.

    汇票、支票、本票、债券

  • D.

    依法可以转让的基金份额、股权

  • E.

    依法可以转让的著作权中的人身权

答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

(1)选项A,不动产物权不适用质押,适用抵押。

(2)债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:①汇票、本票、支票(选项C);②债券(选项C)、存款单(选项B);③仓单、提单(选项B);④可以转让的基金份额、股权(选项D);⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权(选项E,财产权可以出质,人身权不可以出质); ⑥现有的以及将有的应收账款;⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

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第5题
答案解析
答案: A,B
答案解析:

选项A,居住权自登记时设立。丁的居住权于3月15日登记生效,且居住权作为用益物权优先于所有权,乙于3月20日取得所有权,不得对抗丁的居住权。

选项B、E,抵押权设立于3月10日,居住权设立于3月15日。抵押权设立在先且已登记,居住权设立在后,抵押权效力优先于居住权。

选项C,甲在3月15日仍为房屋所有权人,设立居住权属有权处分,合同有效且登记完成,居住权合法设立。

选项D,乙虽取得所有权,但居住权设立在先且具有排他性,乙无权要求丁返还房屋。

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