题目
计算该企业办公用房2024年度应缴纳的房产税。
简述免收租金期间增值税的政策规定。
计算该企业生产车间和地下储藏室2024年度应缴纳的房产税。

答案解析
本小问共2分。
无租使用其他单位房产,由使用人按照房产余值缴纳房产税;(1分,同时答出使用人和房产余值才可得分)
免收租金期间,由产权所有人按房产原值缴纳房产税。(1分,同时答出产权所有人和房产原值才可得分,或者同时答出产权所有人和房产余值才可得分)
本小问共2分。
办公用房房产税
=(1600平×4000/2000)]×(1-20%)×1.2%+(400平×4000/2000 )×(1-20%)×1.2%×10/12+ 400平×120 ×2 /10000×12%=30.72+6.4+1.15=38.27(万元)。
本小问共2分。
纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于视同销售,不征收增值税。
本小问共2分。
生产车间和独立地下室房产税
=8000×(1-20%)×1.2%+500×60%×(1-20%)×1.2%
=76.8+2.88=79.68(万元)。

拓展练习

选项A,无息或者贴息借款合同、国际金融组织向中国提供优惠贷款书立的借款合同,免印花税;
选项B,在融资性售后回租业务中,对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同,不征收印花税。
选项C,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
选项D,财产所有权人将财产赠与政府、学校、社会福利机构、慈善组织书立的产权转移书据,免征印花税。

符合下列情形之一的增值税专用发票,列入异常凭证范围:
(1)纳税人丢失、被盗税控专用设备中未开具或已开具未上传的增值税专用发票;
(2)非正常户纳税人未向税务机关申报或未按规定缴纳税款的增值税专用发票;
(3)增值税发票管理系统稽核比对发现“比对不符”“缺联”“作废”的增值税专用发票;
(4)经国家税务总局、省税务局大数据分析发现,纳税人开具的增值税专用发票存在涉嫌虚开、未按规定缴纳消费税等情形的;
(5)走逃(失联)企业存续经营期间发生下列情形之一的,所对应属期开具的增值税专用发票列入:
①商贸企业购进、销售货物名称严重背离的;生产企业无实际生产加工能力且无委托加工,或生产能耗与销售情况严重不符,或购进货物并不能直接生产其销售的货物且无委托加工的;
②直接走逃失踪不纳税申报,或虽然申报但通过填列增值税纳税申报表相关栏次,规避税务机关审核比对,进行虚假申报的。

选项B,人力资源外包属于商务辅助服务的经纪代理服务。以取得的全部价款和价外费用,扣除代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金后的余额为销售额。
选项C,纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的,可以采用差额纳税,以其取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额计算缴纳增值税。

本小问共6分。
有3种可能的处理结果:
a.县级以上人民政府将国有资产明确以股权投资方式投入企业不属于收入范畴,企业应作为国家资本金(包括资本公积)处理。该项资产如为非货币性资产,应按政府确定的接收价值确定计税基础。(2分,答出股权投资和作为国家资本金处理即可得分)
b.县级以上人民政府将国有资产指定专门用途资产,符合专项用途财政性资金条件的,按不征税收入处理。(2分,答出专项用途财政性资金,按不征税收入处理即可得分)
c.县级以上人民政府将国有资产无偿划入企业,应按政府确定的接收价值计入当期收入总额计算缴纳企业所得税。政府没有确定接收价值的,按资产的公允价值计算确定应税收入。(2分)
本小问共2分。
a的处理结果对企业的税务处理最为有利(1分)
理由:因为既未确认收入,所得税前又可以扣除资产后续形成的成本费用。(1分)









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