题目

[组合题](本小题5分)某农产品批发企业2024年发生下列业务:(1)3月份受让一宗土地(合同约定当月交付),土地出让合同记载土地出让金15000万元、拆迁补偿费3000万元、市政建设配套费2000万元。该宗土地面积20万平方米,其中18万平方米用于农产品批发用房建设、2万平方米用于办公用房建设,当月办理了土地使用权证。(2)3月份与某建筑企业签订批发市场建设项目总承包合同,记载金额40000万元;该项目9月份竣工备案并办理验收手续。(3)9月底将农产品批发用房转入“固定资产”账户,原值56160万元;办公用房建成转入“固定资产”账户,原值8320万元。(上述金额均已包含地价)(4)9月30日签订农产品批发用房租赁合同专用于农产品批发,合同约定自10月1日起交付使用,租期1年,一次性收取1年租金4000万元。(其他相关资料:该项目所在地契税税率为4%,城镇土地使用税税率为8元/平方米,计算房产余值减除比例30%,建设工程合同印花税税率为0.03%,房屋和土地权转移书据的印花税税率为0.05%,租赁合同印花税税率为0.1%)要求:根据上述资料,按照下列顺序回答问题,如有计算需计算出合计数。
[要求1]

计算该企业受让土地使用权应缴纳契税。

[要求2]

计算以上相关业务应缴纳印花税。

[要求3]

计算2024年应缴纳城镇土地使用税。

[要求4]

计算该企业2024年应缴纳房产税。

本题来源:2025年注会《税法》第一次万人模考 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

该企业受让土地使用权应缴纳契税=(15000+3000+2000)×4%=800(万元)(1分)

[要求2]
答案解析:

该企业2024年涉及的相关业务应缴纳印花税=(15000+3000+2000)×0.05%×10000+40000×0.03%×10000+4000×0.1%×10000=260000(元)(2分)

[要求3]
答案解析:

该企业2024年应缴纳城镇土地使用税=2×8×9÷12=12(万元)(1分)

[要求4]
答案解析:

该企业2024年应缴纳房产税=8320×(1-30%)×1.2%×3÷12=17.47(万元)(1分)

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拓展练习

第1题
[单选题]

下列各项税收法律法规文件中,属于部门规章的是(  )。

  • A.

    《中华人民共和国消费税暂行条例实施细则》

  • B.

    《中华人民共和国消费税暂行条例》

  • C.

    《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

  • D.

    《中华人民共和国环境保护税法》

答案解析
答案: A
答案解析:

《中华人民共和国消费税暂行条例》是全国人大及其常委会根据需要授权国务院制定的暂行条例,具有国家法律的性质和地位,选项B不当选。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》属于国务院制定的行政法规,选项C不当选。《中华人民共和国环境保护税法》属于由全国人民代表大会常务委员会立法,以国家法律形式发布实施的税收法律,选项D不当选。

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第2题
[单选题]

下列各项关于基础设施领域不动产投资信托基金的表述中,正确的是(  )。

  • A.

    设立前,原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权,双方取得基础设施资产或项目公司股权的计税基础,均以基础设施资产的原计税基础确定

  • B.

    设立前,原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权的,适用一般性税务处理

  • C.

    原始权益人转让REITs份额时,对其通过二级市场认购(增持)的部分,按照加权平均原则确定转让份额的原值

  • D.

    设立阶段,原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值,应在转让当期计算缴纳企业所得税

答案解析
答案: A
答案解析:

设立前,原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权的,适用特殊性税务处理,选项B不当选。转让REITs份额时,原始权益人通过二级市场认购(增持)该基础设施REITs份额,按照先进先出原则认定优先处置战略配售份额,选项C不当选。设立阶段,原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值,当期可暂不缴纳企业所得税,递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后纳税,选项D不当选。

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第3题
[单选题]

下列关于关税特殊进口货物计税价格确定的说法中,正确的是(  )。

  • A.

    留购的租赁货物,以海关审定的租金为关税计税价格

  • B.

    经海关批准,对规定情形中暂时进境的货物,按照一般进口货物计税价格确定的有关规定确定

  • C.

    运往境外修理的货物,以境外修理费及其运费、保险费为基础确定

  • D.

    捐赠进口的货物,以倒扣价格估价方法估定

答案解析
答案: B
答案解析:

留购的租赁货物,以海关审定的留购价格为关税计税价格,选项A不当选。运往境外修理的货物,出境时已向海关报明,并在海关规定期限内复运进境的,以境外修理费和料件费为基础审定计税价格,选项C不当选。易货贸易、寄售、捐赠、赠送等不存在成交价格的进口货物,由海关与纳税人进行价格磋商后,按照“进口货物海关估价方法”估定计税价格,5种估价方法应当依次使用,不能直接使用倒扣价格估价方法,选项D不当选。

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第4题
[不定项选择题]

下列关于应税消费品计征消费税的计税依据,表述正确的有(  )。

  • A.

    纳税人采取以旧换新方式销售的金银首饰,应按实际收取的不含增值税的全部价款确定为计税依据

  • B.

    纳税人通过自设非独立核算门市部销售的自产应税消费品,应当按照移送消费品的销售额或者销售数量计算消费税

  • C.

    纳税人用于换取生产资料、消费资料,投资入股和抵偿债务等方面的应税消费品,应当以纳税人同类应税消费品的最高销售价格作为计税依据计算消费税

  • D.

    白酒的实际销售价格低于消费税最低计税依据的,按最低计税价格申报纳税

答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

纳税人通过自设非独立核算门市部销售的自产应税消费品,应当按照“门市部对外销售额或者销售数量”计算消费税,选项B不当选。

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第5题
答案解析
答案: A,D
答案解析:

“分国(地区)不分项”下,境外同一国家(地区)设立不具有独立纳税地位的分支机构的亏损,不得抵减其境内或他国(地区)的应纳税所得额,但可以用同一国家(地区)其他项目或以后年度的所得按规定弥补。本题中,设立在乙国分支机构的亏损不得抵减境内盈利和甲国分支机构的盈利,但可以用A公司从乙国取得的80万元的利息收入进行弥补。A公司2024年度应纳税所得额总额=(500-80)+100=520(万元),选项A当选。2024年度A公司允许无限期向后结转弥补的亏损=300-80=220(万元),选项D当选。

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