题目
[组合题](本小题5分)某农产品批发企业2024年发生下列业务:(1)3月份受让一宗土地(合同约定当月交付),土地出让合同记载土地出让金15000万元、拆迁补偿费3000万元、市政建设配套费2000万元。该宗土地面积20万平方米,其中18万平方米用于农产品批发用房建设、2万平方米用于办公用房建设,当月办理了土地使用权证。(2)3月份与某建筑企业签订批发市场建设项目总承包合同,记载金额40000万元;该项目9月份竣工备案并办理验收手续。(3)9月底将农产品批发用房转入“固定资产”账户,原值56160万元;办公用房建成转入“固定资产”账户,原值8320万元。(上述金额均已包含地价)(4)9月30日签订农产品批发用房租赁合同专用于农产品批发,合同约定自10月1日起交付使用,租期1年,一次性收取1年租金4000万元。(其他相关资料:该项目所在地契税税率为4%,城镇土地使用税税率为8元/平方米,计算房产余值减除比例30%,建设工程合同印花税税率为0.03%,房屋和土地权转移书据的印花税税率为0.05%,租赁合同印花税税率为0.1%)要求:根据上述资料,按照下列顺序回答问题,如有计算需计算出合计数。
[要求1]

计算该企业受让土地使用权应缴纳契税。

[要求2]

计算以上相关业务应缴纳印花税。

[要求3]

计算2024年应缴纳城镇土地使用税。

[要求4]

计算该企业2024年应缴纳房产税。

本题来源:2025年注会《税法》第一次万人模考 点击去做题
答案解析
[要求1]
答案解析:

该企业受让土地使用权应缴纳契税=(15000+3000+2000)×4%=800(万元)(1分)

[要求2]
答案解析:

该企业2024年涉及的相关业务应缴纳印花税=(15000+3000+2000)×0.05%×10000+40000×0.03%×10000+4000×0.1%×10000=260000(元)(2分)

[要求3]
答案解析:

该企业2024年应缴纳城镇土地使用税=2×8×9÷12=12(万元)(1分)

[要求4]
答案解析:

该企业2024年应缴纳房产税=8320×(1-30%)×1.2%×3÷12=17.47(万元)(1分)

立即查看答案
立即咨询
拓展练习
第1题
[单选题]

下列各项关于基础设施领域不动产投资信托基金的表述中,正确的是(  )。

  • A.

    设立前,原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权,双方取得基础设施资产或项目公司股权的计税基础,均以基础设施资产的原计税基础确定

  • B.

    设立前,原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权的,适用一般性税务处理

  • C.

    原始权益人转让REITs份额时,对其通过二级市场认购(增持)的部分,按照加权平均原则确定转让份额的原值

  • D.

    设立阶段,原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值,应在转让当期计算缴纳企业所得税

答案解析
答案: A
答案解析:

设立前,原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权的,适用特殊性税务处理,选项B不当选。转让REITs份额时,原始权益人通过二级市场认购(增持)该基础设施REITs份额,按照先进先出原则认定优先处置战略配售份额,选项C不当选。设立阶段,原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值,当期可暂不缴纳企业所得税,递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后纳税,选项D不当选。

点此查看答案
第2题
[单选题]

发生下列行为的单位和个人,应缴纳契税的是(  )。

  • A.

    出让国有土地使用权的自然资源局

  • B.

    承受房屋用于办公的公安机关

  • C.

    将自有房产投资于本人独资经营企业的李先生

  • D.

    以拍卖方式取得国有土地使用权的乙企业

答案解析
答案: D
答案解析:

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受产权的单位和个人为契税的纳税人。特别注意契税的纳税人是承受方。本题中,出让国有土地使用权的自然资源局是出让方,不需要缴纳契税,选项A不当选。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税,选项B不当选。以自有房产作股投入本人独资经营的企业,不缴纳契税,选项C不当选。

点此查看答案
第3题
[单选题]

下列各项中,不属于车船税减免项目的是(  )。

  • A.

    批准临时入境的台湾地区的车船

  • B.

    低速载货汽车

  • C.

    捕捞渔船

  • D.

    公共交通汽车

答案解析
答案: A
答案解析:

经临时批准入境的外国车船和香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的车船,不属于车船税的征收范围,不征收车船税,选项A当选。省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况,可以对公共交通车船,农村居民拥有并主要在农村地区使用的摩托车、三轮汽车和低速载货汽车定期减征或者免征车船税,选项B、D不当选。捕捞渔船免征车船税,选项C不当选。

点此查看答案
第4题
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

抵押、质押、担保、信用等贷款准予税前提取贷款损失准备金,选项A、B、D当选。金融企业的委托贷款、代理贷款、国债投资、应收股利、上交央行准备金以及金融企业剥离的债权和股权、应收财政贴息、央行款项等不承担风险和损失的资产不得提取贷款损失准备金,选项C不当选。

点此查看答案
第5题
[不定项选择题]

下列关于水资源税的表述中,正确的有(  )。

  • A.

    对受市级人民政府委托进行河湖生态补水的,减半征收水资源税

  • B.

    对为调度水资源取水的水工程管理单位,不征收水资源税

  • C.

    对取用地下水的洗浴中心,从高确定水资源税税额

  • D.

    对从事洗车行业的个体工商户,减半征收水资源税

答案解析
答案: B,C
答案解析:

受县级以上人民政府及有关部门委托进行河湖生态补水的,免征水资源税,选项A不当选。水工程管理单位为配置或者调度水资源取水的,不征收水资源税,选项B当选。为发挥水资源税调控作用,按不同取用水性质实行差别税额,对取用地下水以及对特种行业取用水,均从高确定税额,洗浴中心属于特种行业,选项C当选。对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税),选项D不当选。

点此查看答案
  • 激活课程
  • 领取礼包
  • 咨询老师
  • 在线客服
  • 购物车
  • App
  • 公众号
  • 投诉建议