某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2023年3月发生业务如下：（1）销售自行开发的住宅项目（2020年开工建造）6000平方米，取得含税销售额12000万元，该住宅项目可供销售建筑面积为20000平方米，对应的土地出让金总额为19600万元，购进土地使用权时支付相关税费588万元，并取得符合规定的相关票据。（2）支付建筑企业工程款价税合计3000万元，支付房地产经纪公司销售费用价税合计270万元，均取得增值税专用发票，开票方采用一般计税方法。（3）将两年前自行开发的写字楼装修并用于创办共享工作空间，当月支付小规模纳税人装修费价税合计100万元，取得增值税专用发票注明税额2.91万元。（4）取得共享工作空间租赁收入价税合计200万元，物业管理收入价税合计50万元。（5）报销员工差旅费，报销票据类型及注明的价税合计金额为：餐饮普通发票0.3万元、酒店住宿增值税专用发票4万元、网约车旅客运输增值税电子普通发票0.9万元（开票方选择简易计税）、注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单15万元（含机场建设费0.75万元），以上票据均由一般纳税人开具。另有出租车发票1.5万元。已知：企业取得上述有关票据均符合规定，需勾选的已在当月勾选抵扣进项税额。根据上述资料，回答下列问题。|真题卷（二）-之了课堂

题目

[组合题]某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2023年3月发生业务如下：（1）销售自行开发的住宅项目（2020年开工建造）6000平方米，取得含税销售额12000万元，该住宅项目可供销售建筑面积为20000平方米，对应的土地出让金总额为19600万元，购进土地使用权时支付相关税费588万元，并取得符合规定的相关票据。（2）支付建筑企业工程款价税合计3000万元，支付房地产经纪公司销售费用价税合计270万元，均取得增值税专用发票，开票方采用一般计税方法。（3）将两年前自行开发的写字楼装修并用于创办共享工作空间，当月支付小规模纳税人装修费价税合计100万元，取得增值税专用发票注明税额2.91万元。（4）取得共享工作空间租赁收入价税合计200万元，物业管理收入价税合计50万元。（5）报销员工差旅费，报销票据类型及注明的价税合计金额为：餐饮普通发票0.3万元、酒店住宿增值税专用发票4万元、网约车旅客运输增值税电子普通发票0.9万元（开票方选择简易计税）、注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单15万元（含机场建设费0.75万元），以上票据均由一般纳税人开具。另有出租车发票1.5万元。已知：企业取得上述有关票据均符合规定，需勾选的已在当月勾选抵扣进项税额。根据上述资料，回答下列问题。

[要求1]业务（1）增值税销项税额（　　）万元。

A、990.83
B、505.32
C、490.76
D、942.28

[要求2]业务（2）和（3）可以从销项税额中抵扣的进项税额合计（　　）万元。

A、247.71
B、263.98
C、265.90
D、250.62

[要求3]业务（5）可以从销项税额中抵扣的进项税额（　　）万元。

A、1.49
B、1.57
C、1.43
D、1.41

[要求4]该企业当月应纳增值税（　　）万元。

A、257.33
B、258.07
C、272.63
D、242.77

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答案解析

[要求1]

答案： B

答案解析：（1）房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额＝（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋9%）；当期允许扣除的土地价款＝（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。（2）业务（1）增值税销项税额＝（12000－6000÷20000×19600）÷（1＋9%）×9%＝505.32（万元）。

[要求2]

答案： C

答案解析：可以从销项税额中抵扣进项税额合计＝3000÷（1＋9%）×9%＋270÷（1＋6%）×6%＋2.91＝265.90（万元）。

[要求3]

答案： C

答案解析：（1）购进餐饮服务，不得抵扣进项税额。（2）购进住宿服务，取得增值税专用发票的，按照发票上注明的税额抵扣进项税额。（3）购进国内旅客运输服务，取得增值税电子普通发票的，按照发票上注明的税额抵扣进项税额；取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的，可抵扣进项税额＝（票价＋燃油附加费）÷（1＋9%）×9%；取得出租车发票，不得抵扣进项税额。（4）业务（5）可以从销项税额中抵扣的进项税额＝4÷（1＋6%）×6%＋0.9÷（1＋3%）×3%＋（15－0.75）÷（1＋9%）×9%＝1.43（万元）。

[要求4]

答案： A

答案解析：（1）业务（4）的销项税额＝200÷（1＋9%）×9%＋50÷（1＋6%）×6%＝19.34（万元）。（2）当月应纳增值税＝（505.32＋19.34）－（265.90＋1.43）＝257.33（万元）。

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拓展练习

第1题

[单选题]位于市区的甲房地产开发公司为增值税一般纳税人。2016年4月在当地开工建设A项目，该项目可售建筑面积为50000平方米，截至2023年2月已销售面积占可售建筑面积90%，每平方米不含税销售价格2万元。甲公司选择按简易办法计算增值税。2023年3月根据税务机关要求，甲公司对A项目进行土地增值税清算，清算时扣除项目总金额27315万元；清算后甲公司将剩余10%可售建筑面积对外销售，每平方米不含税销售价格1.5万元。甲公司转让该项目剩余10%的部分申报缴纳土地增值税时扣除项目金额为（　　）万元。

A.2731.5
B.3026.25
C.3035
D.2484.6

答案解析

答案： C

答案解析：在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用＝清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积＝27315÷（50000×90%）＝0.607（万元）。剩余10%对应的扣除项目金额＝50000×10%×0.607＝3035（万元）。

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第2题

[单选题]下列关于购进农产品进项税额的处理，正确的是（　　）。

A.从一般纳税人购进农产品，按照取得的增值税普通发票上注明的金额和规定的扣除率计算进项税额
B.从国外进口农产品，按照海关核定的到岸价格计算抵扣进项税额
C.从小规模纳税人购进农产品，按照取得增值税普通发票上注明的金额和征收率计算进项税额
D.从农业生产者购进农产品，按照取得（开具）的农产品的销售发票或收购发票注明的买价和规定的扣除率计算进项税额

答案解析

答案： D

答案解析：选项A，从一般纳税人购进农产品，以一般纳税人开具的增值税专用发票上注明的增值税税额为进项税额；选项B，进口农产品，以海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税税额为进项税额；选项C，从小规模纳税人购进农产品，按照小规模纳税人开具的征收率为3%的增值税专用发票上注明的金额和规定的扣除率计算进项税额。

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第3题

[单选题]M建筑公司为增值税一般纳税人，2023年3月采用“甲供材”方式为N公司建造生产车间，取得不含税建筑服务收入650万元，其中包括N公司按照不含税工程价款2%扣留的质量保证金（未开发票）。M公司对该业务采用简易计税方法计算增值税，M公司上述业务应纳增值税（　　）万元。

A.19.11
B.32.5
C.31.85
D.19.5

答案解析

答案： A

答案解析：一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择按照简易计税方法依3%征收率计税。纳税人提供建筑服务，被工程发包方从应支付的工程款中扣押的质押金、保证金，未开具发票的，以纳税人实际收到质押金、保证金的当天为纳税义务发生时间。M公司应纳增值税＝650×（1－2%）×3%＝19.11（万元）。

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第4题

[不定项选择题]下列属于减免税基本形式的有（　　）。

A.税额式减免
B.税率式减免
C.加计式减免
D.税基式减免
E.特定式减免

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：减免税基本形式包括税基式减免、税率式减免、税额式减免。

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第5题

[不定项选择题]

下列出口货物适用增值税免税政策的有（　　）。

A.国家计划内出口的卷烟
B.出口企业提供虚假备案单证的货物
C.增值税小规模纳税人出口的货物
D.以旅游购物贸易方式报关出口的货物
E.农业生产者出口的自产农产品

答案解析

答案： A,C,D,E

答案解析：

选项B，出口企业或其他单位提供虚假备案单证的货物，适用增值税征税政策。

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