题目
[组合题]某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2026年3月发生业务如下：（1）销售自行开发的住宅项目（2023年开工建造）6000平方米，取得含税销售额12000万元，该住宅项目可供销售建筑面积为20000平方米，对应的土地出让金总额为19600万元，购进土地使用权时支付相关税费588万元，并取得符合规定的相关票据。（2）支付建筑企业工程款价税合计3000万元，支付房地产经纪公司销售费用价税合计270万元，均取得增值税专用发票，开票方采用一般计税方法。（3）将两年前自行开发的写字楼装修并用于创办共享工作空间，当月支付小规模纳税人装修费价税合计100万元，取得增值税专用发票注明税额2.91万元。（4）取得共享工作空间租赁收入价税合计200万元，物业管理收入价税合计50万元。（5）报销员工国内差旅费，报销票据类型分别为：餐饮普通发票0.3万元、酒店住宿增值税专用发票含税金额4万元、注明员工身份信息的公路客票票面金额0.9万元、注明员工身份信息的电子发票（航空运输电子客票行程单）列明增值税税额1.18万元，以上票据均由增值税一般纳税人开具，另有出租车发票1.5万元。其他相关资料：企业取得上述有关票据均符合规定，需勾选的已在当月勾选抵扣进项税额。根据上述资料，回答下列问题。
[要求1]业务（1）增值税销项税额（ ）万元。
[要求2]业务（2）和（3）可以从销项税额中抵扣的进项税额合计（ ）万元。
[要求3]业务（5）可以从销项税额中抵扣的进项税额（ ）万元。
[要求4]该企业当月应纳增值税（ ）万元。
- A、257.33
- B、258.07
- C、272.63
- D、242.77
本题来源：真题卷（三）
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答案解析
[要求1]
答案：
B
答案解析：房地产开发企业中的增值税一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，允许从含税销售额中扣除土地价款，以及在取得土地时向其他单位或个人支付的货币形式拆迁补偿费用，适用9%的税率。业务（1）增值税销项税额＝（12000-6000÷20000×19600）÷（1＋9%）×9%＝505.32（万元）。
[要求2]
答案：
C
答案解析：可以从销项税额中抵扣进项税额合计＝3000÷（1＋9%）×9%＋270÷（1＋6%）×6%＋2.91＝265.90（万元）。
[要求3]
答案：
C
答案解析：（1）购进并直接用于消费的餐饮服务取得增值税普通发票，不得抵扣进项税额。（2）购进住宿服务，取得增值税专用发票的，按照发票上注明的税额抵扣进项税额。（3）购进国内旅客运输服务，取得增值税电子普通发票的，按照发票上注明的税额抵扣进项税额；取得注明员工身份信息的电子发票（航空运输电子客票行程单）的，可抵扣进项税额为发票上列明的增值税税额；取得出租车发票，不得抵扣进项税额。（4）业务（5）可以从销项税额中抵扣的进项税额＝4÷（1＋6%）×6%＋0.9÷（1＋3%）×3%＋1.18＝1.43（万元）。
[要求4]
答案：
A
答案解析：（1）业务（4）的销项税额＝200÷（1＋9%）×9%＋50÷（1＋6%）×6%＝19.34（万元）。（2）当月应纳增值税＝（505.32＋19.34）－（265.90＋1.43）＝257.33（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：选项A，从事学历教育的学校提供教育服务免征增值税，但不包括职业培训机构等国家不承认学历的教育机构；选项B，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；选项C，对供热企业向居民个人供热而取得的采暖费收入免征增值税。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：（1）应税产品从坑口或者洗选（加工）地到车站、码头或者购买方指定地点的运输费用、建设基金以及随运销产生的装卸、仓储、港杂费用，凡取得增值税发票或者其他合法有效凭据的，准予从销售额中扣除。（2）纳税人以外购原矿与自采原矿混合为原矿销售，或者以外购选矿产品与自产选矿产品混合为选矿产品销售的，在计算应税产品销售额或者销售数量时，直接扣减外购原矿或者外购选矿产品的购进金额或者购进数量，当期不足扣减的，可结转下期扣减。（3）甲煤矿应纳资源税＝（180－8－2－50）×3%＝3.60（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
C
答案解析：运往境外修理的机械器具、运输工具或其他货物，出境时已向海关报明，并在海关规定期限内复运进境，应当以境外修理费和料件费为基础审查确定计税价格。应申报缴纳关税＝（5＋0.6）×10%＝0.56（万元）。
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第5题
答案解析
答案：
C
答案解析：
一般纳税人取得农产品销售发票的，以农产品销售发票上注明的农产品买价和扣除率9%计算进项税额；可抵扣进项税额不计入成本，所以原木的成本（不含运费）＝300×（1-9%）＝273（万元）。该地板厂将收回的80%实木地板以不含税价400万元对外销售，该80%实木地板的受托方计税价格＝（273＋12＋60）÷（1-5%）×80%＝290.53（万元），该地板厂对外销售价格400万元＞受托方计税价格290.53万元，需要申报缴纳消费税，同时可以扣除受托方已代收代缴的消费税。甲企业代收代缴消费税＝（273＋12＋60）÷（1-5%）×5%＝18.16（万元），该地板厂应自行申报缴纳消费税＝400×5%-18.16×80%＝5.47（万元）。
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