题目
[组合题]某市甲房地产开发公司2022年1月出售一幢已竣工验收的写字楼,该写字楼开发支出和销售情况如下:(1)2015年1月受让一宗土地使用权,支付土地价款6 000万元,缴纳契税180万元,已取得合规财政票据及契税完税凭证,支付登记过户手续费等3万元,当月取得土地使用证。(2)开发过程中发生前期工程费125万元、建筑安装工程费3 500万元、基础设施建造费500万元、公共配套设施费800万元、开发期间间接费用73万元。一期开发缴纳土地闲置费2万元,发生管理费用500万元,销售费用400万元、利息支出450万元(包括罚息50万元,能提供金融机构证明)。(3)截至2022年1月底已销售可售面积的80%,取得含税销售收入20 000万元。剩余面积全部用于对外投资。已知:主管税务机关要求甲公司对该写字楼进行土地增值税清算,甲公司对该写字楼选择简易计税办法计算增值税,除利息支出外的房地产开发费用扣除比例为5%,不考虑印花税、地方教育附加。要求:根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]

允许扣除取得土地使用权所支付的金额为(  )万元。

  • A、

    4 802.40

  • B、

    6 183

  • C、

    4 946.40

  • D、

    6 003

[要求2]

允许扣除的转让环节的税金为(  )万元。

  • A、

    83.33

  • B、

    76.19

  • C、

    119.05

  • D、

    66.67

[要求3]

甲公司准予扣除项目金额合计(  )万元。

  • A、

    14 495.30

  • B、

    14 452.44

  • C、

    43 255.32

  • D、

    12 259.10

[要求4]

甲公司应缴纳土地增值税(  )万元。

  • A、

    4 253.91

  • B、

    3 000.92

  • C、

    2 323

  • D、

    4 007.21

答案解析
[要求1]
答案: B
答案解析:

允许扣除取得土地使用权所支付的金额6 00018036 183(万元)

[要求2]
答案: C
答案解析:

转让环节缴纳的增值税20 000÷80%÷15%×5%1 190.48(万元),允许扣除的转让环节的税金1 190.48×7%3%)=119.05(万元)

[要求3]
答案: A
答案解析:

取得土地使用权所支付的金额为6 183万元。房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产开发成本1253 500500800734 998(万元)。房地产开发费用=(45050+(6 1834 998×5%959.05(万元)。转让环节的税金为119.05万元。其他扣除项目=(6 1834 998×20%2 236.20(万元)。甲公司准予扣除项目金额合计6 1834 998959.05119.052 236.2014 495.30(万元)。

[要求4]
答案: B
答案解析:

不含增值税收入=20 000÷80%1 190.4823 809.52(万元)。增值额=23 809.5214 495.309 314.22(万元)。增值率=9 314.22÷14 495.30×100%64.26%,适用税率为40%,速算扣除数为5%。应缴纳土地增值税=9 314.22×40%14 495.30×5%3 000.92(万元)。

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本题来源:2022年税务师《税法(I)》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]下列行为属于增值税特定减免税优惠项目的是(  )。
  • A.民办幼儿园开设特色收费的项目  
  • B.残疾人家属为社会提供的服务
  • C.养老机构提供的养老服务
  • D.个人出租商业用房
答案解析
答案: C
答案解析:选项 A、B、D,为增值税应税项目。
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第2题
[单选题]某酒厂为增值税一般纳税人,2022 年3月销售食用酒精1万公斤,税务机关公布的玉米单耗数量是2.2。该企业月初库存玉米10万公斤,平均单价为2.39 元。本月购进20万公斤,平均单价为2.42 元。上述价格均是含税价格。该厂生产销售货物均适用13%增值税税率。农产品进项税额采用投入产出法核定扣除。该酒厂当月允许扣除农产品增值税进项税额(  )元。
  • A.4 368.72
  • B.4 377.80
  • C.6 086.99
  • D.6 099.65
答案解析
答案: D
答案解析:当期农产品耗用数量=当期销售货物数量 × 农产品单耗数量,平均购买单价是指购买农产品期末平均买价。期末平均买价=(期初库存农产品数量 × 期初平均买价+当期购进农产品数量 × 当期买价)÷(期初库存农产品数量+当期购进农产品数量)=(100 000×2.39 + 200 000×2.42)÷(100 000 + 200 000)= 2.41。 当期允许抵扣农产品增值税进项税额=当期农产品耗用数量 × 农产品平均购买单价 × 扣除率 ÷(1 +扣除率)= 10 000×2.2×2.41×13%÷(1+13%)=6 099.65(元)。
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第3题
[单选题]关于增值税留抵退税有关政策,下列说法正确的是(  )
  • A.纳税人出口货物适用免抵退税办法的,应先申请退还留抵退税额
  • B.纳税人自 2019 年 4 月 1 日起,已取得留抵退税额的,可以再申请增值税即征即退
  • C.纳税人已享受增值税即征即退政策的,可以在 2022 年 10 月 31 日以前一次性将已 退还的即征即退税款全部缴回后,按规定申请退还留抵税额
  • D.纳税人出口货物适用免退税办法的,相关进项税额可以用于退还留抵税额
答案解析
答案: C
答案解析:选项 A,纳税人出口货物劳务、发生跨境应税行为,适用免抵退税办法的,应先办理免抵退税,免抵退税办理完毕后,仍符合规定条件的,可以申请退还留 抵税额;选项 B,纳税人按照规定取得增值税留抵退税款的,不得再申请享受增值税即征即退、先征后返(退)政策;选项 D,适用免退税办法的,相关进项税额不得用于退还留抵税额。
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第5题
[单选题]

关于符合海关规定的特殊方式进口货物的关税完税价格确定,下列说法正确的是(  )

  • A.

    运往境外加工的货物,以境外加工费和料件费以及该货物复运进境的运输及其相关费用、保险费为基础审查确定

  • B.

    经海关批准暂时进境的货物,按照一般进口货物完税价格确定的有关规定审查确定

  • C.

    运往境外修理的货物,以境外修理费及其运费、保险费为基础审查确定

  • D.

    捐赠进口的货物,以倒扣价格估价方法审查

答案解析
答案: B
答案解析:

选项A出境时已向海关报明,并在海关规定期限内复运进境的,以境外加工费和料件费以及该货物复运进境的运输及其相关费用、保险费为基础审查确定;选项C,出境时已向海关报明,并在海关规定期限内复运进境的,以海关审定的境外修理费和料件费为完税价格;选项D,易货贸易、寄售、捐赠、赠送等不存在成交价格的进口货物,依次用5估价方法审定完税价格。

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