题目
[组合题]某市甲房地产开发公司2022年1月出售一幢已竣工验收的写字楼,该写字楼开发支出和销售情况如下:(1)2015年1月受让一宗土地使用权,支付土地价款6 000万元,缴纳契税180万元,已取得合规财政票据及契税完税凭证,支付登记过户手续费等3万元,当月取得土地使用证。(2)开发过程中发生前期工程费125万元、建筑安装工程费3 500万元、基础设施建造费500万元、公共配套设施费800万元、开发期间间接费用73万元。一期开发缴纳土地闲置费2万元,发生管理费用500万元,销售费用400万元、利息支出450万元(包括罚息50万元,能提供金融机构证明)。(3)截至2022年1月底已销售可售面积的80%,取得含税销售收入20 000万元。剩余面积全部用于对外投资。已知:主管税务机关要求甲公司对该写字楼进行土地增值税清算,甲公司对该写字楼选择简易计税办法计算增值税,除利息支出外的房地产开发费用扣除比例为5%,不考虑印花税、地方教育附加。要求:根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]

允许扣除取得土地使用权所支付的金额为(  )万元。

  • A、

    4 802.40

  • B、

    6 183

  • C、

    4 946.40

  • D、

    6 003

[要求2]

允许扣除的转让环节的税金为(  )万元。

  • A、

    83.33

  • B、

    76.19

  • C、

    119.05

  • D、

    66.67

[要求3]

甲公司准予扣除项目金额合计(  )万元。

  • A、

    14 495.30

  • B、

    14 452.44

  • C、

    43 255.32

  • D、

    12 259.10

[要求4]

甲公司应缴纳土地增值税(  )万元。

  • A、

    4 253.91

  • B、

    3 000.92

  • C、

    2 323

  • D、

    4 007.21

本题来源:2022年税务师《税法(I)》真题 点击去做题
答案解析
[要求1]
答案: B
答案解析:

允许扣除取得土地使用权所支付的金额6 00018036 183(万元)

[要求2]
答案: C
答案解析:

转让环节缴纳的增值税20 000÷80%÷15%×5%1 190.48(万元),允许扣除的转让环节的税金1 190.48×7%3%)=119.05(万元)

[要求3]
答案: A
答案解析:

取得土地使用权所支付的金额为6 183万元。房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产开发成本1253 500500800734 998(万元)。房地产开发费用=(45050+(6 1834 998×5%959.05(万元)。转让环节的税金为119.05万元。其他扣除项目=(6 1834 998×20%2 236.20(万元)。甲公司准予扣除项目金额合计6 1834 998959.05119.052 236.2014 495.30(万元)。

[要求4]
答案: B
答案解析:

不含增值税收入=20 000÷80%1 190.4823 809.52(万元)。增值额=23 809.5214 495.309 314.22(万元)。增值率=9 314.22÷14 495.30×100%64.26%,适用税率为40%,速算扣除数为5%。应缴纳土地增值税=9 314.22×40%14 495.30×5%3 000.92(万元)。

立即查看答案
立即咨询
拓展练习
第1题
[单选题]甲企业2022年3月以含税价格65 540 元(成本价为45 666 元)的自产产品与乙公司换取含税价格为 47 460 元的原材料一批,乙企业另支付其交换差价18 080 元,交换货物均适用 13% 增值税税率,成本利润率 8%。双方均为增值税一般纳税人,均对此取得增值税专用发票。甲企业该业务应计算增值税销项税额(  )元。
  • A.7 540.00
  • B.9 620.00
  • C.6 318.00
  • D.2 080.60
答案解析
答案: A
答案解析:采用以物易物方式销售,以物易物双方都应作购销处理,以各自发出的货物核算销售额并计算销项税额,以各自收到的货物核算购货额及进项税额。甲企业应缴纳的销项税额= 65 540÷(1 + 13%)×13% = 7 540(元)。
点此查看答案
第3题
[单选题]

下列关于车辆购置税的说法正确的是(  )

  • A.

    属于价内税

  • B.

    属于地方税

  • C.

    实行一次性课税制度

  • D.

    实行差别征税率

答案解析
答案: C
答案解析:

选项A,采取价外征收,不属于价内税;选项B,属于中央政府固定收入;选项D,实行统一比例税率,税率为10%

点此查看答案
第4题
[不定项选择题]

税法适用原则是指税务行政机关或司法机关运用税收法律规范解决具体问题所必须遵循的准则,具体包括(  )

  • A.

    法律优位原则

  • B.

    税收法定主义原则

  • C.

    法律不溯及既往原则

  • D.

    程序优于实体原则

  • E.

    特别法优于普通法原则

答案解析
答案: A,C,D,E
答案解析:

税法适用原则包括:(1)法律优位原则;(2)法律不及既往原则;(3)新法优于旧法原则;(4)特别法优于普通法原则;(5)实体从旧,程序从新原则;(6)程序优于实体原则。

点此查看答案
第5题
[不定项选择题]

下列项目应计入货物关税完税价格的有(  )。

  • A.

    买方负担的进口货物境外运费

  • B.

    买方负担的包装材料费和包装劳务费

  • C.

    进口货物关税

  • D.

    买方负担的经济劳务费

  • E.

    进口货物增值税

答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

选项C、E,进口关税及国内税收不计入关税完税价格。

点此查看答案
  • 激活课程
  • 领取礼包
  • 咨询老师
  • 在线客服
  • 购物车
  • App
  • 公众号
  • 投诉建议