题目
[组合题]2021年10月12日,甲公司通过拍卖方式取得了M市N地的建设用地使用权,10月15日甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同,10月21日,甲公司缴纳了全部的土地出让金,11月5日,甲公司办理了建设用地使用权登记,并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日,甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议,约定在乙公司的土地上建造一条机动车道,供甲公司使用,合同约定使用期限为20年,每年向乙公司支付2万元使用费,合同签订之日起生效,但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万,期限为一年,取得贷款后,甲公司依法在N地上建造了P厂房,2023年借款到期之后,甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P厂房进行拍卖,偿还借款。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]甲公司何时取得建设用地使用权?简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地,建设道路供自己使用,设立的哪种权利?简要说明理由。
[要求3]
P厂房是否属于抵押财产?简要说明理由。
本题来源:2021年中级《经济法》真题一
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答案解析
[要求1]
答案解析:2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析:设立的是地役权。根据规定,地役权,是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析:P厂房不属于抵押财产。根据规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
B
答案解析:
有限合伙人参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所,不视为执行合伙事务。本题表述错误。
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第2题
答案解析
答案:
B
答案解析:
投标人应当在资格预审公告期结束之日起3个工作日前,按公告要求提交资格证明文件,选项A不当选;采购信息媒体发布资格预审公告,公布投标人资格条件,资格预审公告的期限不得少于7个工作日,选项C不当选;招标采购单位从评审合格投标人中通过随机方式选择3家以上的投标人,并向其发出投标邀请书,选项D不当选。
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第3题
答案解析
答案:
A,C,D
答案解析:国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人,但可以成为有限合伙人,选项 B 不当选。
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第4题
答案解析
答案:
A,C,D
答案解析:
需要增加举借债务数额的,应当进行预算调整,选项B不当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:甲有限责任公司可以成为乙合伙企业的普通合伙人。根据规定,国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。本题中,甲有限责任公司可以成为乙合伙企业的普通合伙人。
[要求2]
答案解析:不符合法律规定。根据规定,浮动抵押权无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
[要求3]
答案解析:符合法律规定。根据规定,公司减少注册资本时,应当自作出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人,并于30日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起30日内,未接到通知书的自公告之日起45日内,有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
[要求4]
答案解析:符合法律规定。根据规定,支票上未记载收款人名称的,经出票人授权,可以补记。
[要求5]
答案解析:99万元。根据规定,借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
[要求6]
答案解析:符合法律规定。根据规定,合同纠纷或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。根据管辖协议,起诉时能够确定管辖法院的从其约定,不能确定的,依照民事诉讼的相关规定确定管辖。
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