题目
[组合题]2021年10月12日,甲公司通过拍卖方式取得了M市N地的建设用地使用权,10月15日甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同,10月21日,甲公司缴纳了全部的土地出让金,11月5日,甲公司办理了建设用地使用权登记,并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日,甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议,约定在乙公司的土地上建造一条机动车道,供甲公司使用,合同约定使用期限为20年,每年向乙公司支付2万元使用费,合同签订之日起生效,但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万,期限为一年,取得贷款后,甲公司依法在N地上建造了P厂房,2023年借款到期之后,甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P厂房进行拍卖,偿还借款。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]甲公司何时取得建设用地使用权?简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地,建设道路供自己使用,设立的哪种权利?简要说明理由。
[要求3]
P厂房是否属于抵押财产?简要说明理由。
本题来源:2021年中级《经济法》真题一
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答案解析
[要求1]
答案解析:2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析:设立的是地役权。根据规定,地役权,是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析:P厂房不属于抵押财产。根据规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
D
答案解析:
要约撤销是指要约人在要约生效后、受要约人承诺前,使要约丧失法律效力的意思表示。选项D当选。
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第2题
答案解析
答案:
A
答案解析:
行为人超越代理权实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。本题表述正确。
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第3题
答案解析
答案:
C
答案解析:
《公司法》规定,股东会应当每年召开1次年会,选项A不当选;股东会作出决议,必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过,选项B不当选;股东会不得对会议通知中未列明的事项作出决议,选项D不当选。选项C当选。
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第4题
答案解析
答案:
A,C,D
答案解析:
撤销权的存续期间:(1)当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,撤销权消灭,选项A当选;(2)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的,撤销权消灭,选项B不当选;(3)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权的,撤销权消灭,选项C当选;(4)重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权的,撤销权消灭,选项D当选;(5)其他可撤销情形下,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权。
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第5题
答案解析
答案:
C
答案解析:
登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。选项C当选。
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