题目
[组合题]2021年10月12日，甲公司通过拍卖方式取得了M市N地的建设用地使用权，10月15日甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同，10月21日，甲公司缴纳了全部的土地出让金，11月5日，甲公司办理了建设用地使用权登记，并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日，甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议，约定在乙公司的土地上建造一条机动车道，供甲公司使用，合同约定使用期限为20年，每年向乙公司支付2万元使用费，合同签订之日起生效，但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万，期限为一年，取得贷款后，甲公司依法在N地上建造了P厂房，2023年借款到期之后，甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P厂房进行拍卖，偿还借款。要求：根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
[要求1]甲公司何时取得建设用地使用权？简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地，建设道路供自己使用，设立的哪种权利？简要说明理由。
[要求3]
P厂房是否属于抵押财产？简要说明理由。
本题来源：2021年中级《经济法》真题一
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答案解析
[要求1]
答案解析：2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：设立的是地役权。根据规定，地役权，是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析：P厂房不属于抵押财产。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：
有限责任公司的董事会有权决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项。本题表述错误。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：
履行出资人职责的机构向国有资本控股公司、国有资本参股公司的股东会提出董事、监事人选。选项B当选。
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第3题
答案解析
答案：
B,D
答案解析：经采购人同意，中标、成交供应商可以依法采取分包方式履行合同，选项 A 不当选；采购人可以委托采购代理机构代表其与供应商签订政府采购合同，选项 C 不当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。选项B不当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：行政事业性国有资产，是指行政单位、事业单位通过以下方式取得或者形成的资产：（1）使用财政资金形成的资产；（2）接受调拨或者划转、置换形成的资产；（3）接受捐赠并确认为国有的资产；（4）其他国有资产。选项A、B、C当选。
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