题目
[组合题]2021年10月12日,甲公司通过拍卖方式取得了M市N地的建设用地使用权,10月15日甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同,10月21日,甲公司缴纳了全部的土地出让金,11月5日,甲公司办理了建设用地使用权登记,并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日,甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议,约定在乙公司的土地上建造一条机动车道,供甲公司使用,合同约定使用期限为20年,每年向乙公司支付2万元使用费,合同签订之日起生效,但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万,期限为一年,取得贷款后,甲公司依法在N地上建造了P厂房,2023年借款到期之后,甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P厂房进行拍卖,偿还借款。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]甲公司何时取得建设用地使用权?简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地,建设道路供自己使用,设立的哪种权利?简要说明理由。
[要求3]
P厂房是否属于抵押财产?简要说明理由。
本题来源:2021年中级《经济法》真题一
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答案解析
[要求1]
答案解析:2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析:设立的是地役权。根据规定,地役权,是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析:P厂房不属于抵押财产。根据规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
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拓展练习
第2题
答案解析
答案:
A
答案解析:
保证人与债权人约定保证期间的,按照约定执行。未约定的,保证期间为6个月。选项A当选。
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第4题
答案解析
答案:
B,D
答案解析:经采购人同意,中标、成交供应商可以依法采取分包方式履行合同,选项 A 不当选;采购人可以委托采购代理机构代表其与供应商签订政府采购合同,选项 C 不当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:
不具有票据法上的效力。根据规定,背书不得附有条件,背书时附有条件的,所附条件不具有汇票上的效力。
[要求2]
答案解析:
丙公司拒绝戊公司追索的理由成立。根据规定,纸质商业汇票的背书人(丙公司)在汇票上记载“不得转让”字样,其后手再背书转让的,原背书人对其后手的被背书人(戊公司)不承担保证责任。
[要求3]
答案解析:
乙公司拒绝戊公司追索的理由不成立。根据规定,票据债务人(乙公司)不得以自己与持票人的前手之间的抗辩事由,对抗持票人(戊公司)。但是,持票人明知存在抗辩事由而取得票据的除外。
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