题目
[组合题]2021年10月12日,甲公司通过拍卖方式取得了M市N地的建设用地使用权,10月15日甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同,10月21日,甲公司缴纳了全部的土地出让金,11月5日,甲公司办理了建设用地使用权登记,并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日,甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议,约定在乙公司的土地上建造一条机动车道,供甲公司使用,合同约定使用期限为20年,每年向乙公司支付2万元使用费,合同签订之日起生效,但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万,期限为一年,取得贷款后,甲公司依法在N地上建造了P厂房,2023年借款到期之后,甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P厂房进行拍卖,偿还借款。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]甲公司何时取得建设用地使用权?简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地,建设道路供自己使用,设立的哪种权利?简要说明理由。
[要求3]
P厂房是否属于抵押财产?简要说明理由。
本题来源:2021年中级《经济法》真题一
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答案解析
[要求1]
答案解析:2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析:设立的是地役权。根据规定,地役权,是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析:P厂房不属于抵押财产。根据规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
B
答案解析:
有限责任公司的董事会有权决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项,并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项。本题表述错误。
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第2题
答案解析
答案:
C
答案解析:合伙企业的原始财产是全体合伙人“认缴”的出资,而非各合伙人“实际缴纳”的财产,选项A不当选;合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资,需要评估作价的,可以由全体合伙人协商确定,也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估,选项B不当选;合伙企业财产清算顺序为:支付清算费用和职工工资、社会保险费用、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务,选项D不当选。选项C当选。
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第3题
答案解析
答案:
A,D
答案解析:对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款 一方的解释,选项 B 不当选;格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款,选项 C 不当选。
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第4题
答案解析
答案:
C
答案解析:
《公司法》规定,股东会应当每年召开1次年会,选项A不当选;股东会作出决议,必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过,选项B不当选;股东会不得对会议通知中未列明的事项作出决议,选项D不当选。选项C当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:
不具有票据法上的效力。根据规定,背书不得附有条件,背书时附有条件的,所附条件不具有汇票上的效力。
[要求2]
答案解析:
丙公司拒绝戊公司追索的理由成立。根据规定,纸质商业汇票的背书人(丙公司)在汇票上记载“不得转让”字样,其后手再背书转让的,原背书人对其后手的被背书人(戊公司)不承担保证责任。
[要求3]
答案解析:
乙公司拒绝戊公司追索的理由不成立。根据规定,票据债务人(乙公司)不得以自己与持票人的前手之间的抗辩事由,对抗持票人(戊公司)。但是,持票人明知存在抗辩事由而取得票据的除外。
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