判断乙公司的租赁类型，并说明理由；
计算租赁开始日下列项目的金额：①租赁收款额；②租赁投资净额；③未实现融资收益；
编制租赁期开始日乙公司的会计分录；
编制2022年年末乙公司的会计分录。
乙公司该项租赁为融资租赁。理由：租赁期3年，占租赁开始日租赁资产使用寿命4年的75%（占租赁资产使用寿命的大部分），该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬，乙公司应将这项租赁认定为融资租赁。
①租赁收款额=（101-1）×3=300（万元）；
②租赁投资净额=260+7.3=267.3（万元）；
③未实现融资收益=300-267.3=32.7（万元）。
租赁期开始日乙公司的会计分录如下：
借：应收融资租赁款——租赁收款额300
贷：银行存款7.3
融资租赁资产258
资产处置损益（260-258）2
应收融资租赁款——未实现融资收益32.7
2022年年末乙公司的会计分录如下：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益16.04
贷：租赁收入（267.3×6%）16.04
甲公司由于近年来高速发展，规模不断扩大，为缓解办公场所紧张的状况，就某栋写字楼的某一层楼与乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有3年的续租选择权。与此项租赁有关的资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年20万元，续租期间为每年23万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为达成该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，2万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人报销2万元的佣金，以及1.8万元的办公场所装修费；（4）在租赁期开始日，经甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为5年；（5）由于出租人未担保余值较大，租赁内含利率无法取得，故采用甲公司增量借款利率5%作为折现率。已知（P/A，5%，4）=3.5460，（P/A，5%，5）=4.3295。不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为（ ）万元。
由于租金为每年年初支付，故应剩余4期租赁付款额=20×4=80（万元），租赁负债=剩余4期租赁付款额的现值=20×（P/A，5%，4）=70.92（万元），使用权资产的初始成本=20+70.92+5-2=93.92（万元）。由于即使自行购买办公楼也会发生装修费，故装修费不属于此项租赁的初始直接费用，因此，由出租人补偿的1.8万元装修费不应冲减使用权资产，发生的装修费扣除出租人补偿的金额后计入“长期待摊费用”，在租赁期间采用合理的方法进行摊销。
接以上第3题，下列关于2021年12月31日租赁负债的列报的说法中，正确的是（ ）。
承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债，其中租赁负债通常分为非流动负债和一年内到期的非流动负债进行列示。由于下年将支付的租金中包含的本金23.76万元（30-103.95×6%）为一年内到期的非流动负债，故该租赁负债应列报于资产负债表中“租赁负债”项目的金额为80.19万元（103.95-23.76）。
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产的初始计量不包含的内容是（ ）。
承租人发生的对标的资产装修的款项不属于承租人为租入标的资产发生的初始直接费用，不构成使用权资产，应当于发生时计入长期待摊费用，并在租赁期内采用合理的方法进行摊销。
下列各项中，应计入出租人租赁收款额的有（ ）。
由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值才是应当计入出租人租赁收款额的款项，选项D不应选。
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