甲公司由于近年来高速发展，规模不断扩大，为缓解办公场所紧张的状况，就某栋写字楼的某一层楼与乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有3年的续租选择权。与此项租赁有关的资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年20万元，续租期间为每年23万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为达成该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，2万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人报销2万元的佣金，以及1.8万元的办公场所装修费；（4）在租赁期开始日，经甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为5年；（5）由于出租人未担保余值较大，租赁内含利率无法取得，故采用甲公司增量借款利率5%作为折现率。已知（P/A，5%，4）=3.5460，（P/A，5%，5）=4.3295。不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为（　　）万元。

下列有关承租人短期租赁和低价值资产租赁会计处理的表述中，不正确的是（　　）。

出租人甲公司与承租人乙公司签订了一份为期5年的A设备租赁合同，租赁期开始日为2021年1月1日。每年的租赁收款额为固定金额100万元，于每年年末收取。租赁开始日A设备的公允价值为432.95万元，账面价值为400万元。经甲公司评估此租赁属于融资租赁，租赁内含利率为5%。已知（P/A，5%，5）=4.3295，不考虑其他因素，下列关于甲公司的会计处理中，错误的是（　　）。

在计算租赁付款额的现值时，可采用的折现率有（　　）。