甲房地产公司转让商品房取得不含税收入8000万元，计算增值额时允许扣除项目的金额为3500万元，则甲公司计算缴纳土地增值税时适用的土地增值税税率为（　　）。|第三节土地增值税法-之了课堂

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答案： C

答案解析：增值额＝8000－3500＝4500（万元），增值额与扣除项目金额的比率＝4500÷3500×100％＝128.57％，由土地增值税四级超率累进税率表可知，甲公司适用的土地增值税税率为50％，选项C当选。

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第1题

某单位转让一幢于2015年购买的厂房，当时的购买价为700万元。经房地产评估机构评定，厂房的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为七成。在计算土地增值税时，厂房的评估价格为（　　）万元。

答案解析

答案： D

答案解析：

评估价格=2000×70%=1400（万元）。

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第2题

答案解析

答案： A

答案解析：纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。

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第3题

答案解析

答案： D

答案解析：选项A属于暂不征收土地增值税的情形，选项B、C均未发生房地产的权属变更，不属于土地增值税的征税范围。

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第4题

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：选项A不征土地增值税，选项B、D免征土地增值税，选项C应照章缴纳土地增值税。

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第5题

纳税人取得出让土地时，与县级以上人民政府或其相关部门在土地出让合同或其补充协议中约定，在房地产开发项目规划范围外为政府建设公共设施的，实际发生的支出计入（　　）扣除。

答案解析

答案： A

答案解析：纳税人取得出让土地时，与县级以上人民政府或其相关部门在土地出让合同或其补充协议中约定，在房地产开发项目规划范围外为政府建设公共设施的，实际发生的支出计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除。

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