题目
答案解析
选项A，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，应作为转让房地产所取得的收入计税。
选项B，如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，则不作为转让房地产的收入计税。
选项C，对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数。
选项D，对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
拓展练习
A栋写字楼，利息支出凡能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。
A栋写字楼开发费用＝允许扣除的利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（5%以内）＝60＋（350＋600）×5%＝107.5（万元）。
B栋写字楼，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出要并入房地产开发费用一并计算扣除。
B栋写字楼开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（10%以内）＝（350＋600）×8%＝76（万元）。
开发费用合计＝107.5＋76＝183.5（万元）。
房地产开发企业为取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本可作为加计20%扣除的计算基数。
选项A不当选：属于房地产开发费用，不得加计扣除。
选项B、C、D当选：属于房地产开发成本，可作为加计扣除的基数。
选项E当选：属于为取得土地使用权所支付的金额，可作为加计扣除的基数。
利息支出能够按转让房地产项目分摊且能提供金融机构贷款证明，允许据实扣除，但不含超期加收的利息、罚息。可扣除的房地产开发费用＝( 400－110－40）＋（1000＋2000 ）×5% ＝ 250＋150 ＝400（万元）。
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