建设项目用地预审与选址意见书有效期为（）年，自批准之日起计算。|第一章建筑与房地产市场-之了课堂

题目

[单选题]建设项目用地预审与选址意见书有效期为（）年，自批准之日起计算。

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答案解析

答案： C

答案解析：此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

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拓展练习

第1题

[单选题]实际利率提高，对投资性房地产需求的影响是（）。

A.会提高房地产市场投资性需求水平
B.会降低房地产市场投资性需求水平
C.对房地产市场投资性需求的影响微不足道
D.对房地产市场投资性需求的影响是复杂的

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产市场需求影响因素。利率对投资性房地产需求的影响是：实际利率的提高会降低房地产需求水平，反之会提高房地产需求水平。

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第2题

[单选题]下列影响房地产价格的影响因素中，属于区域经济影响因素的是（）。

A.社会治安
B.税收政策
C.城市形成历史
D.居民收入水平

答案解析

答案： D

答案解析：此题考查房地产价格影响因素。房地产价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有：房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

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第3题

[不定项选择题]建筑与房地产市场运行机制的基本内容有（）。

A.供求机制
B.竞争机制
C.价格机制
D.风险机制
E.调节机制

答案解析

答案： A,C

答案解析：此题考查建筑与房地产市场运行机制。供求机制和价格机制是建筑与房地产市场运行机制的基本内容，正是由于这些机制的作用，在推动和诱导市场主体的经济行为。

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第4题

[不定项选择题]下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有（）。

A.政治体制
B.文化氛围
C.风俗习惯
D.收入水平结构
E.大众心理趋势

答案解析

答案： B,C,E

答案解析：此题考查房地产交易价格影响因素。影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等），家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等，文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

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第5题

[不定项选择题]房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括（）。

A.市场调研
B.市场分析
C.财务评价
D.项目决策
E.项目实施

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。

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