房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（）。|第一章建筑与房地产市场-之了课堂

题目

[单选题]房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（）。

A.房地产自身因素和周边环境因素
B.行政与政治因素
C.区域社会因素
D.区域经济因素

本题来源：第一章建筑与房地产市场点击去做题

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查房地产价格影响因素。房地产价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有：房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭状况、心理、城市发展、城市化程度、社会治安、文化等因素。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市之间房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的，在很大程度上是心理因素的影响。

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拓展练习

第1题

[单选题]从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括（）。

A.价格与质量的矛盾
B.生产风险
C.价格与交货时间的矛盾
D.预付款风险

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表现在：①定价风险；②生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：①价格与质量的矛盾；②价格与交货时间的矛盾；③预付款风险。

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第2题

[单选题]消费者收入水平提高，会引起对消费性房地产需求的（）。

A.降低
B.增加
C.不变
D.大幅降低

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产市场需求影响因素。消费者收入水平对房地产需求的直接影响表现为对消费性房地产的需求，两者基本上呈正相关关系；间接影响表现为收入水平的提高，会导致对消费需求的增加，消费需求的增加导致生产规模扩大，进而导致对生产性房地产需求的增加。

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第3题

[单选题]政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的（）。

A.投资估算
B.投资概算
C.施工预算
D.竣工结算

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查政府对于工程建设市场监管的相关内容。政府投资项目的建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。

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第4题

[单选题]项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例是（）。

A.建筑密度
B.容积率
C.绿地率
D.装配率

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查规划设计的主要控制指标。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。

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第5题

[不定项选择题]下列文件中，属于政府投资项目审批内容的有（）。

A.项目建议书
B.可行性研究报告
C.项目招标文件
D.项目初步设计
E.项目后评价报告

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：此题考查政府投资项目审批内容。投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划、产业政策等，审查下列内容，作出是否批准的决定：①项目建议书提出的项目建设必要性；②可行性研究报告分析的项目技术经济可行性、社会效益及项目建设资金等主要建设条件的落实情况；③初步设计及其提出的工程概算是否符合可行性研究报告批复及国家有关标准和规范要求；④依照法律、行政法规和国家有关规定应当审查的其他事项。

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