题目
[单选题]下列影响房地产价格的影响因素中,属于区域经济影响因素的是(    )。
  • A.社会治安
  • B.税收政策
  • C.城市形成历史
  • D.居民收入水平
答案解析
答案: D
答案解析:此题考查房地产价格影响因素。房地产价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有:房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中,影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。
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本题来源:第一章 建筑与房地产市场
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拓展练习
第1题
[单选题]建筑市场需求者是业主,下列关于业主的说法不正确的是(    )。
  • A.政府作为业主是从监管者角度理解
  • B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑
  • C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要
  • D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅
答案解析
答案: A
答案解析:

此题考查建筑市场需求相关内容。建筑市场需求者是业主,在工程建设实践中常称为建设单位。业主的主要类型有:①政府。政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑,或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。②企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。我国国民经济统计中,将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。个人。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要,少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

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第2题
[单选题]房地产交易价格影响因素中,对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是(    )。
  • A.房地产自身因素和周边环境因素
  • B.行政与政治因素
  • C.区域社会因素
  • D.区域经济因素
答案解析
答案: C
答案解析:此题考查房地产价格影响因素。房地产价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有:房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中,影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭状况、心理、城市发展、城市化程度、社会治安、文化等因素。区域社会因素对房地产价格的影响作用,除供求关系影响外,更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市,沿海城市和内地城市之间房地产价格的巨大差异,不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的,在很大程度上是心理因素的影响。
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第3题
[单选题]县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用的行为是(    )。
  • A.国有土地使用权出让
  • B.集体土地使用权出让
  • C.土地使用权划拨
  • D.土地使用权转让
答案解析
答案: C
答案解析:此题考查土地使用权划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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第4题
[不定项选择题]从建筑产品供给者角度看,建筑市场的风险表现在(    )。
  • A.定价风险
  • B.价格与质量的矛盾
  • C.价格与交货时间的矛盾
  • D.生产风险
  • E.预付款风险
答案解析
答案: A,D
答案解析:此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看,风险表现在:①定价风险;②生产风险。从建筑产品需求者角度看,风险表现在:①价格与质量的矛盾;②价格与交货时间的矛盾;③预付款风险。
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第5题
[不定项选择题]房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目,具体包括(    )。
  • A.市场调研
  • B.市场分析
  • C.财务评价
  • D.项目决策
  • E.项目实施
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目,具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计,就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果,对是否进行项目的投资开发作出决策。
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