题目
本题来源:第一章 建筑与房地产市场
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答案解析
答案:
C
答案解析:此题考查土地使用权划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
C
答案解析:
此题考查投资决策阶段。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目,政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目无论规模大小均改为备案制。
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第2题
答案解析
答案:
B
答案解析:此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设,但关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的项目,实行核准制;其余项目则实行备案制。
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第3题
答案解析
答案:
B
答案解析:此题考查规划设计的主要控制指标。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。
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第4题
答案解析
答案:
A,D
答案解析:此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看,风险表现在:①定价风险;②生产风险。从建筑产品需求者角度看,风险表现在:①价格与质量的矛盾;②价格与交货时间的矛盾;③预付款风险。
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第5题
答案解析
答案:
B,C,D
答案解析:此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目,具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计,就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果,对是否进行项目的投资开发作出决策。
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