下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有（）。-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有（）。

A.政治体制
B.文化氛围
C.风俗习惯
D.收入水平结构
E.大众心理趋势

本题来源：第一章建筑与房地产市场点击去做题

答案解析

答案： B,C,E

答案解析：此题考查房地产交易价格影响因素。影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等），家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等，文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

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拓展练习

第1题

[单选题]建设项目用地预审与选址意见书有效期为（）年，自批准之日起计算。

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

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第2题

[单选题]下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是（）。

A.使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审
B.需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查
C.需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项目用地预审与选址意见书
D.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算

答案解析

答案： A

答案解析：此题考查建设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

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第3题

[不定项选择题]在房地产市场中，市场客体有（）。

A.房地产供给者
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.房屋使用权
E.房地产需求者

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：此题考查房地产市场客体。在房地产市场中，市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律、法规和监督管理体系下运行的。

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第4题

[不定项选择题]房地产市场风险大，房地产市场风险来自（）。

A.政策性风险
B.在预售情况下按期交房的风险
C.财务风险
D.结构性供求均衡的风险
E.开发建设周期长引起的内外风险

答案解析

答案： A,B,C,E

答案解析：此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于各种情况变化引起的支付能力风险；④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。

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第5题

[不定项选择题]下列文件中，属于政府投资项目审批内容的有（）。

A.项目建议书
B.可行性研究报告
C.项目招标文件
D.项目初步设计
E.项目后评价报告

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：此题考查政府投资项目审批内容。投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划、产业政策等，审查下列内容，作出是否批准的决定：①项目建议书提出的项目建设必要性；②可行性研究报告分析的项目技术经济可行性、社会效益及项目建设资金等主要建设条件的落实情况；③初步设计及其提出的工程概算是否符合可行性研究报告批复及国家有关标准和规范要求；④依照法律、行政法规和国家有关规定应当审查的其他事项。

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