下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是（）。|第一章建筑与房地产市场-之了课堂

题目

A.使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审
B.需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查
C.需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项目用地预审与选址意见书
D.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算

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答案解析

答案： A

答案解析：此题考查建设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

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拓展练习

第1题

[单选题]县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用的行为是（）。

A.国有土地使用权出让
B.集体土地使用权出让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权转让

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查土地使用权划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

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第2题

[单选题]需审批建设用地的建设项目应在（）阶段，由建设用地单位提出申请。

A.项目申请书
B.可行性研究
C.初步设计
D.开发建设

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查建设用地申请。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。

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第3题

[不定项选择题]从建筑产品供给者角度看，建筑市场的风险表现在（）。

A.定价风险
B.价格与质量的矛盾
C.价格与交货时间的矛盾
D.生产风险
E.预付款风险

答案解析

答案： A,D

答案解析：此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表现在：①定价风险；②生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：①价格与质量的矛盾；②价格与交货时间的矛盾；③预付款风险。

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第4题

[不定项选择题]在房地产市场中，市场客体有（）。

A.房地产供给者
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.房屋使用权
E.房地产需求者

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：此题考查房地产市场客体。在房地产市场中，市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律、法规和监督管理体系下运行的。

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第5题

[不定项选择题]房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括（）。

A.市场调研
B.市场分析
C.财务评价
D.项目决策
E.项目实施

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。

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