题目

本题来源:第一章 建筑与房地产市场 点击去做题 箭头

答案解析

答案: C
答案解析:

此题考查投资决策阶段。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目,政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目无论规模大小均改为备案制。

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拓展练习

第1题
[单选题]房地产需求不包括(    )。
  • A.生产性需求
  • B.就业性需求
  • C.消费性需求
  • D.投资性需求
答案解析
答案: B
答案解析:此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上,愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产市场需求包括三类:即生产性需求、消费性需求、投资性需求。
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第2题
答案解析
答案: D
答案解析:此题考查房地产价格影响因素。房地产价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有:房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中,影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。
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第3题
[单选题]房地产交易价格影响因素中,对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是(    )。
  • A.房地产自身因素和周边环境因素
  • B.行政与政治因素
  • C.区域社会因素
  • D.区域经济因素
答案解析
答案: C
答案解析:此题考查房地产价格影响因素。房地产价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有:房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中,影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭状况、心理、城市发展、城市化程度、社会治安、文化等因素。区域社会因素对房地产价格的影响作用,除供求关系影响外,更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市,沿海城市和内地城市之间房地产价格的巨大差异,不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的,在很大程度上是心理因素的影响。
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第4题
答案解析
答案: C
答案解析:此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年,自批准之日起计算。
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第5题
[不定项选择题]下列文件中,属于政府投资项目审批内容的有(    )。
  • A.项目建议书
  • B.可行性研究报告
  • C.项目招标文件
  • D.项目初步设计
  • E.项目后评价报告
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:此题考查政府投资项目审批内容。投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划、产业政策等,审查下列内容,作出是否批准的决定:①项目建议书提出的项目建设必要性;②可行性研究报告分析的项目技术经济可行性、社会效益及项目建设资金等主要建设条件的落实情况;③初步设计及其提出的工程概算是否符合可行性研究报告批复及国家有关标准和规范要求;④依照法律、行政法规和国家有关规定应当审查的其他事项。
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