题目

本题来源:第一章 建筑与房地产市场 点击去做题 箭头

答案解析

答案: C
答案解析:

此题考查投资决策阶段。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目,政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目无论规模大小均改为备案制。

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拓展练习

第1题
[单选题]实际利率提高,对投资性房地产需求的影响是(    )。
  • A.会提高房地产市场投资性需求水平
  • B.会降低房地产市场投资性需求水平
  • C.对房地产市场投资性需求的影响微不足道
  • D.对房地产市场投资性需求的影响是复杂的
答案解析
答案: B
答案解析:此题考查房地产市场需求影响因素。利率对投资性房地产需求的影响是:实际利率的提高会降低房地产需求水平,反之会提高房地产需求水平。
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第2题
[单选题]房地产交易价格影响因素中,对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是(    )。
  • A.房地产自身因素和周边环境因素
  • B.行政与政治因素
  • C.区域社会因素
  • D.区域经济因素
答案解析
答案: C
答案解析:此题考查房地产价格影响因素。房地产价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有:房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中,影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭状况、心理、城市发展、城市化程度、社会治安、文化等因素。区域社会因素对房地产价格的影响作用,除供求关系影响外,更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市,沿海城市和内地城市之间房地产价格的巨大差异,不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的,在很大程度上是心理因素的影响。
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第3题
[单选题]县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用的行为是(    )。
  • A.国有土地使用权出让
  • B.集体土地使用权出让
  • C.土地使用权划拨
  • D.土地使用权转让
答案解析
答案: C
答案解析:此题考查土地使用权划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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第4题
[不定项选择题]建筑与房地产市场运行机制的基本内容有(    )。
  • A.供求机制
  • B.竞争机制
  • C.价格机制
  • D.风险机制
  • E.调节机制
答案解析
答案: A,C
答案解析:此题考查建筑与房地产市场运行机制。供求机制和价格机制是建筑与房地产市场运行机制的基本内容,正是由于这些机制的作用,在推动和诱导市场主体的经济行为。
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第5题
[不定项选择题]房地产市场风险大,房地产市场风险来自(    )。
  • A.政策性风险
  • B.在预售情况下按期交房的风险
  • C.财务风险
  • D.结构性供求均衡的风险
  • E.开发建设周期长引起的内外风险
答案解析
答案: A,B,C,E
答案解析:此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自:①政策性风险,是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性,这种风险对供给方和需求方都产生影响;②在预售情况下按期交房的风险,这种风险对供给和需求双方均存在;③财务风险,包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险,买方由于各种情况变化引起的支付能力风险;④结构性供求不均衡的风险,如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险,这种风险主要存在于供给方;⑤开发建设周期长引起的内外风险,包括不可抗力风险等。
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