题目
本题来源:第一章 建筑与房地产市场
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答案解析
答案:
C
答案解析:
此题考查投资决策阶段。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目,政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目无论规模大小均改为备案制。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
A
答案解析:此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单价计价、多次计价、分部组合计价。其中,建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程都有特定的目的和用途,有不同的结构、造型和装饰,产生不同的规模和体积,所在地区条件、自然环境、风俗习惯有差异,施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案,这些都会影响建设工程计价,因此,每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。
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第2题
答案解析
答案:
B
答案解析:此题考查房地产市场供给影响因素。房地产开发成本通过影响生产供给的利润,从而影响房地产世行供给。当其他条件不变时,开发成本上升,利润下降,供给量减少。
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第3题
答案解析
答案:
B
答案解析:此题考查投资决策阶段。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目,政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目无论规模大小均改为备案制。
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第4题
答案解析
答案:
A,C,D
答案解析:此题考查房地产市场供给影响因素。房地产市场价格是影响房地产供给的一个重要因素,房地产价格越高,房地产供给也就越大。房地产开发成本通过影响生产供给的利润,从而影响房地产供给。当其他条件不变时,开发成本上升,利润下降,供给量减少。房地产开发建设技术水平对房地产供给的影响通过三个途径传导:一是开发技术水平提高,能够提供新型优质的房地产,刺激需求,从而推动供给增加;二是开发建设水平提高,能够缩短开发建设周期,降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量。
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第5题
答案解析
答案:
B,C,E
答案解析:此题考查房地产交易价格影响因素。影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。其中,人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等),家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等,文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
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