题目
本题来源：第一章 建筑与房地产市场
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答案解析
答案：
C
答案解析：
此题考查投资决策阶段。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小均改为备案制。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单价计价、多次计价、分部组合计价。其中，建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，所在地区条件、自然环境、风俗习惯有差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。
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第2题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：此题考查房地产市场供给影响因素。房地产市场价格是影响房地产供给的一个重要因素，房地产价格越高，房地产供给也就越大。房地产开发成本通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。当其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。房地产开发建设技术水平对房地产供给的影响通过三个途径传导：一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求，从而推动供给增加；二是开发建设水平提高，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量。
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第3题
答案解析
答案：
A,B,C,E
答案解析：此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于各种情况变化引起的支付能力风险；④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,D,E
答案解析：此题主要考查生产准备主要工作内容。生产准备的主要工作内容包括：组建生产管理机构，制定管理有关制度和规定；招聘和培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收工作；落实原材料、协作产品、燃料、水、电、气等的来源和其他需协作配合的条件，并组织工装、器具、备品、备件等的制造或订货等。
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第5题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。
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