题目
本题来源:第一章 建筑与房地产市场
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答案解析
答案:
C
答案解析:
此题考查投资决策阶段。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目,政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目无论规模大小均改为备案制。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
B
答案解析:此题考查房地产市场需求影响因素。消费者收入水平对房地产需求的直接影响表现为对消费性房地产的需求,两者基本上呈正相关关系;间接影响表现为收入水平的提高,会导致对消费需求的增加,消费需求的增加导致生产规模扩大,进而导致对生产性房地产需求的增加。
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第2题
答案解析
答案:
C
答案解析:此题考查办理工程质量监督的手续。建设单位在办理施工许可手续前,应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督手续。办理工程质量监督手续时需提供下列资料:①施工图设计文件审查报告和批准书;②中标通知书和施工、监理合同;③建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成;④施工组织设计和监理规划(监理实施细则);⑤其他需要的文件资料。
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第3题
答案解析
答案:
D
答案解析:此题考查办理施工许可证相关要求。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。
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第4题
答案解析
答案:
A
答案解析:此题考查建设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目,不再办理用地预审;需要办理规划选址的,由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查,核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年,自批准之日起计算。
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第5题
答案解析
答案:
A,B,C,E
答案解析:此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自:①政策性风险,是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性,这种风险对供给方和需求方都产生影响;②在预售情况下按期交房的风险,这种风险对供给和需求双方均存在;③财务风险,包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险,买方由于各种情况变化引起的支付能力风险;④结构性供求不均衡的风险,如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险,这种风险主要存在于供给方;⑤开发建设周期长引起的内外风险,包括不可抗力风险等。
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