题目
[组合题]2016年至2019年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下：资料一：2016年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库并于当日出租给乙公司，相关手续已完成，租期为3年，年租金为600万元并于每年年末收取。甲公司预计A仓库的使用寿命为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。资料二：2019年1月1日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。当日，A仓库的公允价值为7000万元。资料三：2019年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7600万元的价格出售给丙公司，款项已收存银行。其他资料：甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑增值税、企业所得税等相关税费及其他因素。要求（“投资性房地产”科目写出必要的明细科目）：
[要求1]编制甲公司2016年12月31日购入A仓库并出租的会计分录。
[要求2]计算影响甲公司2018年损益的金额。
[要求3]计算甲公司2019年1月1日将投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式对留存收益的影响金额，并编制相关会计分录。
[要求4]计算甲公司2019年12月31日处置投资性房地产影响营业利润的金额，并编制相关会计分录。
本题来源：2020年中级《中级会计实务》真题一
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答案解析
[要求1]
答案解析：
借：投资性房地产7240
贷：银行存款7240
[要求2]
答案解析：影响2018年损益的金额=600-（7240-40）÷20=240（万元）
[要求3]
答案解析：
将投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式前已计提折旧金额=（7240-40）÷20×2=720（万元），将投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式对留存收益的影响金额=7000-（7240-720）=480（万元）。相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本7000
投资性房地产累计折旧（360×2）720
贷：投资性房地产7240
盈余公积{[7000-（7240-720）]×10%}48
利润分配——未分配利润{[7000-（7240-720）]×90%}432
[要求4]
答案解析：
2019年12月31日处置投资性房地产影响营业利润的金额=7600-7000=600（万元），相关会计分录如下：
借：银行存款7600
贷：其他业务收入7600
借：其他业务成本7000
贷：投资性房地产——成本7000
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：
合同资产，是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，但该权利取决于时间流逝之外的其他因素。甲公司已向客户转让H 商品而有权收取对价，但收取对价的权利取决于时间流逝之外的其他因素（K 商品的交付），因此甲公司在交付H 商品时应确认合同资产=5×1.2÷（1.2+4.8）=1（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，年末需要对其预计使用寿命进行复核，存在减值迹象的，适用资产减值的相关规定，选项A不正确。
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第3题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：政府会计中，资产的计量属性主要包括历史成本、重置成本、现值、公允价值和名义金额。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：企业为建造自用办公楼外购土地使用权支付的价款应计入无形资产，办公楼建造期间土地使用权的累计摊销应予以资本化，计入办公楼建造成本中。
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