题目
[组合题]某新建农产品批发企业2023年发生下列业务:(1)3月份受让一宗土地,土地出让合同记载土地出让金15000万元、拆迁补偿费3000万元、市政建设配套费2000万元。该宗土地面积20万平方米,其中18万平方米用于农产品批发用房建设、2万平方米用于办公用房建设,当月办理了土地使用权证;(2)3月份与某建筑企业签订批发市场建设项目总承包合同,记载金额40000万元;该项目9月份竣工备案;(3)9月底将农产品批发用房转入“固定资产”账户,原值56160万元;办公用房转入“固定资产”账户,原值8320万元;(4)9月签订农产品批发用房租赁合同,记载自10月1日起交付使用,租期1年,一次性收取1年租金4000万元。(注:该项目所在地契税税率为4%,城镇土地使用税税率为8元/平方米,计算房产税余值减除比例30%)依据上述资料,回答下列问题:
[要求1]该企业受让土地使用权,应缴纳契税( )万元。
  • A、720
  • B、800
  • C、680
  • D、600
[要求2]该企业2023年签订的合同应缴纳印花税(    )万元。
  • A、22
  • B、14
  • C、16
  • D、26
[要求3]该企业2023年应缴纳城镇土地使用税(    )万元。
  • A、10.67
  • B、12.00
  • C、13.33
  • D、16.00
[要求4]该企业2023年应缴纳房产税(    )万元。
  • A、17.47
  • B、69.89
  • C、11.65
  • D、23.30
本题来源:2020年税务师《税法(Ⅱ)》真题 点击去做题
答案解析
[要求1]
答案: B
答案解析:以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。该企业受让土地使用权,应缴纳契税=(15000+3000+2000)×4%=800(万元),选项B当选。
[要求2]
答案: D
答案解析:该企业2023年签订的合同应缴纳印花税=(15000+3000+2000)×0.5‰+40000×0.3‰+4000×1‰=26(万元),选项D当选。
[要求3]
答案: B
答案解析:截至2027年12月31日,对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租)专门用于经营农产品的土地,暂免征城镇土地使用税。该企业2023年应缴纳城镇土地使用税=2×8×9÷12=12(万元),选项B当选。
[要求4]
答案: A
答案解析:自2019年1月1日至2027年12月31日,对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租)专门用于经营农产品的房产,暂免征收房产税。该企业2023年应缴纳房产税=8320×(1-30%)×1.2%×3÷12=17.47(万元),选项A当选。
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拓展练习
第1题
[单选题]

纳税人购置新建商品房,其城镇土地使用税纳税义务发生时间是(  )。

  • A.房屋交付使用之次月
  • B.办理预售许可证之次月
  • C.房屋竣工备案之次月
  • D.办理不动产权属证书之次月
答案解析
答案: A
答案解析:购置新建商品房,城镇土地使用税的纳税义务发生时间为房屋交付使用之次月。
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第2题
[单选题]

下列个人,属于个人所得税居民纳税人的是(  )

  • A.在中国境内无住所且居住不满90天、但有来自于境内所得的外籍个人
  • B.2019年1月1日至5月30日在境内居住之后再未入境的外籍个人
  • C.在中国境内无住所且不居住、但有来自于境内所得的外籍个人
  • D.2019年3月1日至10月31日在境内履职的外籍个人
答案解析
答案: D
答案解析:在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满183天的个人,为居民个人。
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第3题
[单选题]

2020年8月1日,某外国籍拖船驶入我国某港口,该拖船发动机功率10000千瓦,申领30日的《吨税执照》,30日吨税执照对应的超过2000净吨,但不超过10000净吨的普通税率4元/净吨。该拖船应缴纳船舶吨税(  )元。

  • A.1000
  • B.2000
  • C.13400
  • D.26800
答案解析
答案: C
答案解析:拖船按照发动机功率每干瓦折合净吨位0.67吨,拖船和非机动驳船分别按相同净吨位船舶税率的50%计征税款。该拖船应缴纳船舶吨税=10000×0.67×4×50%=13400(元)。
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第4题
[不定项选择题]

与个人任职有关的下列收入,可按全年一次性奖金计算个人所得税的有(  )

  • A.实行绩效工资办法兑现的绩效工资收入
  • B.实行年薪制而兑现的年薪收入
  • C.与单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入
  • D.提前退休而取得的一次性补贴收入
  • E.年终加薪收入
答案解析
答案: A,B,E
答案解析:一次性奖金包括年终加薪、实行年薪制和绩效工资办法的单位根据考核情况兑现的年薪和绩效工资。
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第5题
[组合题]

中国居民赵某为某公司高层管理人员,2019年有关涉税信息和收支情况如下:
(1)每月应发工资薪金20000元,公司每月按规定标准为其扣缴“三险一金”合计4000元;
(2)2月签订不动产租赁合同,将原值400万元的一套住房按市场价格出租,租期3年,约定2月28日交付使用,3月1日起租,每月租金5000元;
(3)3月取得劳务报酬收入10000元,将其中8000元通过民政局捐给农村义务教育;5月取得稿酬收入5000元;6月取得特许权使用费收入2000元。
(注:赵某无免税收入,从2019年1月份开始每月享受专项附加扣除3000元,取得各项综合所得时支付方已预扣预缴个人所得税,出租房产分月缴纳房产税,不考虑增值税和附加税费)
要求:依据上述资料,回答下列问题。

答案解析
[要求1]
答案解析:

对个人出租住房,不区分实际用途,均按4%的税率征收房产税。
赵某2019年出租住房应缴纳房产税=5000×4%×10=2000(元),选项B当选。

[要求2]
答案解析:

对个人按市场价格出租住房取得的所得,减按10%的税率征收个人所得税。
赵某2019年出租住房应缴纳个人所得税=(5000-5000×4%)×(1-20%)×10%×10=3840(元),选项B当选。

[要求3]
答案解析:赵某2019年综合所得的计税收入额=20000×12+10000×(1-20%)+5000×(1-20%)×70%+2000×(1-20%)=252400(元),选项C当选。
[要求4]
答案解析:

工资、薪金所得预扣预缴应纳税所得额=20000×12-60000-4000×12-3000×12=96000(元)
工资、薪金所得应预扣预缴税款=96000×10%-2520=7080(元)
居民个人取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得的,预扣预缴时不扣除公益捐赠支出,统一在汇算清缴时扣除。
劳务报酬所得应预扣预缴税款=10000×(1-20%)×20%=1600(元)
稿酬所得应预扣预缴税款=5000×(1-20%)×70%×20%=560(元)
特许权使用费所得应预扣预缴税款=(2000-800)×20%=240(元)
赵某2019年综合所得应预扣预缴税款=7080+1600+560+240=9480(元),选项B当选。

[要求5]
答案解析:赵某2019年综合所得应缴纳个人所得税=(252400-60000-4000×12-3000×12-8000)×10%-2520=7520(元),选项D当选。
[要求6]
答案解析:可以通过工资、薪金或连续性取得劳务报酬所得的扣缴义务人代为办理年度汇算,选项A不当选。
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