题目

[不定项选择题]下列关于物业服务合同的说法中,错误的有(  )。
  • A.物业服务合同为实践、有偿、双务、要式合同
  • B.物业服务人可以采取停止供热的方式来催交物业费,但不能采用停止供水、供电
  • C.根据物业的性质划分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同
  • D.业主装修房屋时,应当告知物业服务人
  • E.业主有权随时解除不定期物业服务合同,但应当提前60日书面通知对方
本题来源:第二节 合同法 点击去做题

答案解析

答案: A,B
答案解析:物业服务合同为诺成合同,选项A错误。物业服务人不可以采取停止供热、供水、供电、供燃气等方式催交物业费,选项B错误。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: D
答案解析:

甲公司与乙之间手机买卖未做成的原因为买卖合同未生效,在试用期内买受人作出拒绝购买的意思表示的,该买卖合同不生效力。

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第2题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定,在受赠人(  )的情况下,赠与人可以撤销赠与。
  • A.指责赠与人
  • B.挥霍赠与财产
  • C.将赠与财产转赠他人
  • D.严重侵害赠与人的近亲属
  • E.对赠与人有扶养义务而不履行
答案解析
答案: D,E
答案解析:

赠与人可以撤销赠与的情形包括:

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(选项D)

(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;(选项E)

(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。

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第3题
[不定项选择题]

下列关于保理合同的说法中,正确的有(  )。

  • A.保理合同的基本类型分为有追索权保理合同和无追索权保理合同
  • B.保理合同为诺成、要式、双务、有偿合同
  • C.应收账款债权人就同一应收账款订立多个保理合同,致使多个保理人主张权利的,已经登记的先于未登记的取得应收账款
  • D.应收账款债权人就同一应收账款订立多个保理合同,致使多个保理人主张权利的,均已登记的,按份额取得应收账款
  • E.保理合同可以采用书面或口头形式
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

(1)应收账款债权人就同一应收账款订立多个保理合同,致使多个保理人主张权利的,均已登记的,按照登记的时间先后顺序取得应收账款,选项D错误。

(2)保理合同应当采用书面形式,选项E错误。

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第4题
[组合题]

甲公司系融资租赁公司,乙公司系物流公司。为购买货车,乙公司与甲公司订立融资租赁合同,由甲公司提供100万元融资,向丙公司购买5辆二手货车。2025年4月1日,甲公司与乙公司口头协商一致。5月31日,甲公司与乙公司签订融资租赁合同,但甲乙双方未对租赁物毁损或者灭失的风险作出明确约定。

6月1日,丙公司向乙公司交付4辆货车,同时表示另有1辆货车A在第三人赵某处,其正在外地执行最后一次运输任务,预计半个月后送回;丙公司已于当日向赵某告知货车转让事宜,并让其在运输任务结束后直接将车交给乙公司。乙公司同意上述方案。

6月2日,因资金短缺,乙公司向丁公司借款50万元。乙公司打算以其前一日收到的4辆货车设立抵押。甲公司同意乙公司以上述货车为丁公司提供抵押。同时,为防范风险,乙公司法定代表人应甲公司要求为其提供保证。6月5日,乙公司与丁公司订立书面抵押合同,双方于次日办理抵押登记。

6月10日,甲公司和乙公司办理租赁物登记。后因乙公司未按期清偿债务,丁公司就4辆货车行使抵押权。甲公司得知后表示货车拍卖后所得价款应先用于清偿乙公司所欠租金,丁公司主张因其抵押权登记时间在前,可以优先于甲公司受偿。

6月15日,赵某将货车A送至乙公司。乙公司工作人员未发现货车轮胎存在隐蔽瑕疵,便用其执行运输任务。后在装运戊公司托运的货物时发现,货车A的轮胎已严重受损,须更换后才能运输,不得不延后2日装车。为此,戊公司要求乙公司支付迟延运输的违约金。乙公司向戊公司表示,迟延运输是丙公司交付的货车有瑕疵所致,戊公司应向丙公司主张违约金。戊公司遂向丙公司要求支付违约金。

货车A更换轮胎后,在执行运输任务期间,因泥石流导致车辆严重毁损。乙公司向甲公司表示,因货车A已毁损,其不能再按照约定支付相应租金。

根据上述资料,回答下列问题。

答案解析
[要求1]
答案解析:选项B,融资租赁合同为诺成、双务、有偿、要式合同。选项D,融资租赁合同的租赁期限较长且无上限限制。选项E,融资租赁合同的出租人须为专营融资租赁业务的法人。
[要求2]
答案解析:丁公司对4辆货车的抵押权于6月5日设立。根据物权法律制度的规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记的,不得对抗善意第三人(本案例中,双方已于6月6日办理抵押登记)。
[要求3]
答案解析:货车A的所有权于6月1日转移。根据物权法律制度的规定,动产物权设立和转让前,第三人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。在本案例中,6月1日丙公司已经通过转让向赵某请求返还原物的权利来代替交付。货车A的所有权于2025年6月1日转移。
[要求4]
答案解析:选项A、B,戊公司向丙公司要求支付违约金不能得到法律支持。根据合同法律制度的规定,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当依法向对方承担违约责任。本案例中,乙公司因丙公司的原因造成违约,应由乙公司向戊公司承担违约责任。选项C,乙公司应当按照约定支付租金。根据合同法律制度的规定,承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的,出租人有权请求承租人继续支付租金,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。选项D、E,根据物权法律制度的规定,在承租人以融资租赁方式占有租赁物但是未付清全部租金,又以该物为他人设立担保物权的情况下,以融资租赁方式出租该动产的出租人只要在该动产交付后10日内办理登记,其权利便优先于为他人设立的担保物权。
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第5题
[单选题]根据《民法典》相关规定,下列关于要约的说法中,正确的是(  )。
  • A.

    商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约

  • B.要约对受要约人具有法律约束力,受要约人必须承诺
  • C.

    要约可以随时撤回,即使要约人已明确承诺期限

  • D.拍卖公告属于要约,竞买人出价属于承诺
答案解析
答案: A
答案解析:

选项A,商业广告和宣传的内容符合要约条件的(如内容具体确定、表明经受要约人承诺即受约束),构成要约。

选项B,要约仅对要约人具有约束力,受要约人享有承诺与否的自由。

选项C,要约人确定了承诺期限或以其他形式明示要约不可撤销的,要约不得撤回。

选项D,拍卖公告属于要约邀请,竞买人出价属于要约,拍卖师落槌才构成承诺。

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