题目
答案解析
拓展练习
选项A，赠与合同属于不要式合同。
选项C，赠与合同属于单务合同。
选项D，赠与合同属于双方法律行为。
选项A，提供格式条款的一方排除对方“主要权利”的，该格式条款无效。
选项Ｂ，对格式条款的解释一般遵循“通常理解优先”，即对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。发生歧义时，不利于提供方，即对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释（保护相对方）。
赠与人可以撤销赠与的情形包括：
（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（选项D）
（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；（选项E）
（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。
选项A，李四与甲签订的合同为“待李四从外地工作回来后10日内签订正式买卖合同”，这属于预约合同，而非本约。李四支付的150万元性质上属于预付款，并非定金。由于双方尚未签订正式的本约合同，房屋买卖关系尚未成立，李四无权直接要求甲承担房屋买卖合同的违约责任，可以主张预约合同的违约责任、返还预付款。
选项B，甲与乙签订的《房屋租赁协议》属于附条件的合同。
选项C，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
选项D，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案例中，王五4月10日支付200万元后办理预告登记，丁未取得房屋所有权。
选项E，甲基于侵权责任，可以要求丙进行赔偿。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。王五在4月10日支付200万元并办理了预告登记，甲后续处分该房屋给张三、李四等人均不发生物权效力。
选项A、B、C、D，定金的数额可以由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。本案例中，甲收张三定金80万元，超过主合同标的额的20%（300×20%=60（万元）），超过的20万元不产生定金效力。即张三最多可以请求甲返还60+80=140（万元）。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
选项E，李四可以主张预约合同的违约责任、返还预付款。
选项A，张某违约导致合同解除，应承担返还租金及赔偿损失责任（《民法典》第577条）。
选项B，本案属合同责任，非侵权责任。
选项C，《消费者权益保护法》第55条适用于欺诈性消费，但装修损失属实际损失。
选项D，违约方需赔偿实际损失（装修费），但以可预见为限（《民法典》第584条）。
选项E，《消防法》规定的行政责任，与民事赔偿无关。
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