（1）销售收入＝12000×1.5＝18000（万元）。

（2）计算扣除项目：

①取得土地使用权所支付的金额：1600万元。

【提示】取得土地使用权所支付的金额包括地价款、有关费用和税金（如契税）。

②房地产开发成本：9600万元。

③房地产开发费用＝（1600＋9600）×10%＝1120（万元）

④可扣除的税金：

城建税及教育费附加＝1620×（7%＋3%＋2%）＝194.4（万元）

印花税＝18000×0.05%＝9（万元）

合计可扣除税金＝194.4＋9＝203.4（万元）

⑤加计扣除＝（1600＋9600）×20%＝2240（万元）

扣除项目金额合计＝1600＋9600＋1120＋203.4＋2240＝14763.4（万元）

（3）增值额＝18000－14763.4＝3236.6（万元）

（4）增值率＝3236.6÷14763.4＝21.92%＜50%。

（5）适用税率30%，速算扣除系数为0。

（6）应纳土地增值税税额＝3236.6×30%＝970.98（万元）

发票金额加计5%扣除＝1200×（1＋5%×12）＝1920（万元）

与转让房地产有关的税金＝3＋228×（7%＋3%＋2%）＋36＝66.36（万元）

可扣除项目合计＝1920＋66.36＝1986.36（万元）

增值额＝6000－1986.36＝4013.64（万元）

增值率＝4013.64÷1986.36＝202.06%

应纳土地增值税＝4013.64×60%－1986.36×35%＝1712.96（万元）

①能取得评估价格，此时扣除项目金额为：

a.取得土地使用权所支付的金额。

b.旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

c.与转让房地产有关的税金：城建税及附加、印花税。

②不能取得评估价格，但能提供购房发票，此时扣除项目金额为：

a.按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。

b.与转让房地产有关的税金：城建税及附加、印花税；纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

③不能取得评估价格，也不能提供购房发票的：

税务机关可以根据税收征收管理法的规定，实行核定征收。