题目
本题来源：第10节 几类主要的有名合同
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答案解析
答案：
A
答案解析：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。
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第3题
答案解析
[要求1]
答案解析：①甲有义务维修天花板。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
②乙有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
[要求2]
答案解析：甲有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人（丙）对租赁物造成损坏的，承租人（乙）应当承担赔偿责任。
[要求3]
答案解析：乙有权拒绝甲关于支付当年租金的要求。根据规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
[要求4]
答案解析：甲有权要求乙拆除壁炉。根据规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状（拆除壁炉）或者赔偿损失。
[要求5]
答案解析：丁取得了房屋所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在本题中，甲与丁已经办理了房屋转移登记手续，丁取得了房屋所有权。
[要求6]
答案解析：乙关于其优先购买权受到侵害的主张不成立。根据规定，出租人将房屋出卖给其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），承租人不得主张优先购买权。
[要求7]
答案解析：丁无权要求乙1个月内搬出。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，甲与乙签订的租赁合同在房屋所有权转移至丁后继续有效，在原租赁合同有效期限内，丁无权要求乙搬出。
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第4题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：（1）定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失，选项C不当选；（2）承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，无须定作人同意，选项D不当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
抵押权于2023年6月5日设立。根据规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：甲公司向丙公司主张承担违约责任能够得到法律支持。根据规定，法律规定或者当事人约定第三人（甲公司）可以直接请求债务人（丙公司）向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任。
[要求3]
答案解析：钱某的保证方式是一般保证。根据规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
[要求4]
答案解析：
孙某对乙公司的债务应当承担担保责任。根据规定，第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。
[要求5]
答案解析：
乙公司可以要求丁公司赔偿因推迟营业造成的损失。根据规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
[要求6]
答案解析：
丁公司可以乙公司已使用加油站为由，拒绝就质量瑕疵承担赔偿责任。根据规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
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