题目

[单选题]甲与乙订立租赁合同,将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间,甲将房屋卖给丙,双方办理了过户登记手续。下列有关该租赁合同效力的表述中,正确的是(  )。
  • A.租赁合同在乙和丙之间继续有效
  • B.租赁合同自动解除
  • C.租赁合同自动解除,但是甲应当对乙承担违约责任
  • D.租赁合同自动解除,但是丙应当另行与乙订立租赁合同
本题来源:第10节 几类主要的有名合同 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A
答案解析:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即“买卖不破租赁”。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: C
答案解析:两个以上的受托人共同处理委托事务的,对委托人承担连带责任。
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第2题
答案解析
答案: B,C
答案解析:(1)选项AC:开发商的行为构成欺诈,该合同属于可撤销的合同;(2)选项BD:就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,视为要约,该内容即使未订入合同,仍属于合同的组成部分,当事人违反这些内容的,应当承担违约责任。
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第3题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定,下列关于建设工程合同的表述中,正确的有(  )。
  • A.建设工程合同应当采用书面形式
  • B.建设工程合同可以采用书面形式以外的其他形式
  • C.采用招投标方式订立合同的,招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同与中标合同实质性内容不一致的,应当以中标合同作为计算工程价款的依据
  • D.采用招投标方式订立合同的,招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同与中标合同实质性内容不一致的,应当以另行签订的建设工程合同作为计算工程价款的依据
答案解析
答案: A,C
答案解析:

建设工程合同应当采用书面形式,选项A当选;采用招投标方式订立合同的,招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容,与中标合同不一致,一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的,人民法院应予支持;选项C当选。

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第4题
[不定项选择题]

根据合同法律制度的规定,下列关于租赁合同解除的表述中,正确的有(  )。

  • A.租赁物危及承租人的安全或健康的,承租人可以随时解除合同
  • B.因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,因而不能实现合同目的的,承租人享有解除权
  • C.承租人未经同意转租租赁物,出租人享有解除权
  • D.承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物,出租人享有解除权
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的,出租人不能解除合同,只能要求承租人恢复原状或赔偿损失,选项D不当选。


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第5题
答案解析
答案: D
答案解析:

出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率4倍的部分,人民法院不予支持题目中逾期利率是15%,违约金按照每日0.05%计算,合计一年的违约金利率是18.25%,二者相加是33.25%,超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率4倍(3.65%4倍,即14.6%),因此应当按照14.6%计算,即人民法院应予支持的最高数额为100×14.6%=14.6(万元),选项D当选。

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