题目
[组合题]甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租赁期限自2023年1月1日至2024年10月31日，月租金9000元，但未约定租金支付的期限。2023年2月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。2023年5月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年。丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。2023年11月，甲要求乙支付当年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。2024年2月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。2024年4月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理了房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。根据上述内容，分别回答下列问题：[要求1]甲是否有义务维修房屋天花板？乙是否有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金？并分别说明理由。
[要求2]甲是否有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失？并说明理由。
[要求3]
2023年11月，乙是否有权拒绝甲关于支付当年租金的要求？并说明理由。
[要求4]甲是否有权要求乙拆除壁炉？并说明理由。
[要求5]丁是否取得房屋所有权？并说明理由。
[要求6]乙关于其优先购买权受到侵害的主张是否成立？并说明理由。
[要求7]丁是否有权要求乙1个月内搬出？并说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：①甲有义务维修天花板。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
②乙有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
[要求2]
答案解析：甲有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人（丙）对租赁物造成损坏的，承租人（乙）应当承担赔偿责任。
[要求3]
答案解析：乙有权拒绝甲关于支付当年租金的要求。根据规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
[要求4]
答案解析：甲有权要求乙拆除壁炉。根据规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状（拆除壁炉）或者赔偿损失。
[要求5]
答案解析：丁取得了房屋所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在本题中，甲与丁已经办理了房屋转移登记手续，丁取得了房屋所有权。
[要求6]
答案解析：乙关于其优先购买权受到侵害的主张不成立。根据规定，出租人将房屋出卖给其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），承租人不得主张优先购买权。
[要求7]
答案解析：丁无权要求乙1个月内搬出。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，甲与乙签订的租赁合同在房屋所有权转移至丁后继续有效，在原租赁合同有效期限内，丁无权要求乙搬出。
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本题来源：第10节 几类主要的有名合同
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司委托李某和刘某共同处理和外国公司之间的贸易往来，后由于李某的过错，造成委托事务没有处理好，给甲公司造成了一定的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列关于该损失责任承担的表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。
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第2题
[单选题]甲有一辆宝马牌X5型号的汽车要卖掉，乙欲购买，甲对乙说：“你先开回去试用一个月，满意的话你就买下，价款40万元。”乙同意，并支付了部分价款。在试用期间乙将汽车出租给丙，乙与丙之间汽车租赁行为的性质为（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：买受人已支付部分或全部价款，或对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，应视为同意购买。本题中，尽管乙未支付全部价款，但其实施了出租的非试用行为，此时应视为同意购买，出租行为也是有效的。
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第3题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列关于融资租赁合同出租人权利义务的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容，选项B当选；出租人享有租赁物的所有权，选项D当选。
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第4题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列关于融资租赁合同的表述中，错误的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：选项A：对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。选项C：融资租赁合同的租金，除另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。选项D：承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。
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第5题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列关于借款合同的表述中，正确的有（ ）。（2024）
答案解析
答案：
C,D
答案解析：
自然人之间的借款合同是实践合同，自贷款人提供借款时成立，选项A不当选。借款合同转移的是货币的所有权，而非货币的使用权，选项B不当选。借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外，选项C当选。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息，选项D当选。
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