题目
本题来源：第4-5节 用益物权和担保物权
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答案解析
答案：
B,C
答案解析：下列财产不得抵押：（1）土地所有权（选项A不当选）；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（选项D不当选）；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
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第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：最高额抵押担保的债权额确定前，债权可转让，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外。本题中，乙公司将部分债权转让，债权转让有效，最高额抵押权是否转让没有特别约定，故最高额抵押权不得转让。
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第3题
答案解析
答案：
B,D
答案解析：
（1）土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，A选项错误。（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，C选项错误。
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第4题
答案解析
答案：
D
答案解析：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
（1）选项A：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定；（2）选项B：抵押财产转让的，抵押权不受影响。（3）选项D：抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存（但无权阻止转让）。
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