题目
[单选题]2023年9月,甲的父母在购买住房时,将房屋的所有权人登记为甲,并办理了房产证。2024年5月,甲做生意急需大笔资金,便瞒着父母将该房屋卖给不知情的乙,并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后,与乙就房屋产权归属发生争议。根据物权法律制度的规定,房屋所有权应当属于(  )。
  • A.甲   
  • B.
  • C.甲和甲的父母共有
  • D.甲的父母
本题来源:第2节 物权变动 点击去做题
答案解析
答案: B
答案解析:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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拓展练习
第1题
[单选题]

甲公司与乙银行签订300万元的借款合同,以甲的房屋提供抵押担保,并已办理登记。其后,借款合同的借款金额增加为400万元,仍以该房屋提供抵押担保,担保债权额相应增加为400万元,为使新增抵押生效,根据物权法律制度的规定,乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(  )。

  • A.更正登记
  • B.预告登记
  • C.变更登记
  • D.转移登记
答案解析
答案: C
答案解析:

抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

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第2题
[单选题]甲、乙夫妻共有一房屋,登记在甲的名下,2024年7月15日,乙向人民法院起诉要求与甲离婚,人民法院最终判决甲、乙离婚,并将该房屋判归乙一人所有,判决于9月15日生效,乙于9月20日凭判决书向登记机关办理了产权转移登记手续。根据物权法律制度的规定,该房屋的所有权归乙一人所有的时间是(  )。
  • A.2024年7月15日
  • B.2024年9月15日
  • C.2024年9月20日
  • D.以上时间都不是
答案解析
答案: B
答案解析:

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本题中,房屋所有权在人民法院的判决书生效时(9月15日)发生转移,选项B当选。

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第3题
[不定项选择题]房地产开发商甲与乙签订房屋预售合同后,按照约定为乙办理了预告登记。下列表述中,正确的有(  )。
  • A.乙已取得房屋所有权
  • B.若房屋建成后,甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
  • C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,则该抵押行为不能发生物权效力
  • D.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效
答案解析
答案: C,D
答案解析:

(1)选项A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。双方尚未办理正式过户登记,所有权未发生转移。(2)选项BC:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等的,不发生物权效力。但对合同的效力没有影响。(3)选项D:债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90日内未申请登记的,预告登记失效。

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第4题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,下列情形中,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的有(  )

  • A.抵押担保的范围发生变化的
  • B.抵押担保的主债权数额发生变化的
  • C.抵押担保的债务履行期限发生变化的
  • D.抵押担保的抵押权顺位发生变化的
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

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第5题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,以登记为生效要件的有(  )

  • A.在已建成房屋上设立抵押权
  • B.在在建房屋上设立抵押权
  • C.在土地上设立地役权
  • D.在生产设备上设立抵押权
答案解析
答案: A,B
答案解析:选项AB:以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的,抵押权自登记时设立。选项C:地役权自地役权合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。选项D:以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。选项CD属于“登记对抗”,不当选。
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