题目
答案解析
选项A正确，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格（不含增值税）作为计税依据。选项B、C正确，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，契税计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。选项D正确，土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换土地使用权、房屋的“价格差额”。
【知识点拓展】
契税计税依据：
①土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；
②土地使用权赠与、房屋赠与、土地使用权或房屋划转、奖励→参照市场价格核定；
③土地使用权互换、房屋互换→价格差额；
互换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；互换价格相等的，计税依据为零。
互换是指以房换房、以地换地、房地互换，如果以房 ( 地 ) 偿债，交换其他商品的，应视同房屋 ( 土地 ) 买卖缴纳契税。
④以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式→补缴的土地出让价款；
⑤以作价投资入股、抵债等应交付经济利益方式转移土地、房屋权属的→参照土地使用权出让、出售或房屋买卖。
拓展练习
契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。选项A，房屋的出租不属于契税的征税范围。选项B，出让、转让土地使用权，应由土地使用权的“承受方”缴纳契税。选项C，将房屋用于偿债的张某，张某视为出售方，不缴纳契税，由获得房屋权属的一方缴纳契税。
选项B、D，契税纳税人为承受方，转让方、出售方不缴纳契税。选项C，契税以在我国境内权属发生转移的土地、房屋权属为征税对象，不包括汽车权属。
【知识点拓展】
契税的纳税人：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。
【知识点拓展】
契税应纳税额计算：
选项A、B、C，均免征契税。选项D，等价互换房屋、土地权属的，计税依据为零；互换价格不相等时，由多交付货币的一方按照差额缴纳契税。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，契税计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。本题核定计税价格为150万元，因此李某受赠该住房应缴纳契税税额＝计税价格×税率＝150×1.5%＝2.25（万元）。
【知识点拓展】
契税的计税依据：
（1）土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；
（2）土地使用权赠与、房屋赠与、土地使用权或房屋划转、奖励→参照市场价格核定；
（3）土地使用权互换、房屋互换→价格差额；
（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式→补缴的土地出让价款；
（5）以作价投资入股、抵债等应交付经济利益方式转移土地、房屋权属的→参照土地使用权出让、出售或房屋买卖。
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