城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，与建筑面积、容积率无关。

【知识点拓展】

城镇土地使用税计税依据：纳税人实际占用土地面积。

①凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准；

②尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准；

③尚未核发土地使用证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再作调整。

城镇土地使用税征税范围为：城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地（国有、集体土地均征税）；农村土地（选项A）不属于征税范围，不征收城镇土地使用税。

选项B、C、D，免征城镇土地使用税。

【知识点拓展】

下列用地免征城镇土地使用税（一般规定）

①国家机关、人民团体、军队自用的土地；

②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

④市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

⑤直接用于农、林、牧、渔的生产用地；

⑥经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5~10年；

⑦由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

城镇土地使用税的纳税人，根据用地者的不同情况分别确定为： （1）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳。 （2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人纳税。 （3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 。 （4）土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税。土地使用权共有的，以共有各方实际使用土地的面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。

【知识点拓展】

城镇土地使用税的纳税人：

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内 ( 不包括农村 ) 使用土地的单位和个人。

基本原则：受益人纳税

【注意】土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方按实际使用土地的面积占总面积的比例分别缴纳。