纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照“住宿服务”缴纳增值税，税率为6%。

出租公寓不提供配套服务，按照“不动产经营租赁服务”缴纳增值税，税率为9%。

模式一属于经营者自用，房产税的计税依据为“房产余值”，税率为1.2%。

模式二属于经营者出租，房产税的计税依据为“不含增值税租金”，税率为12%。

两种运作模式下，酒店的产权所有人均是纳税人，属于产权所有人将酒店出租给酒店经营者，房产税的计税依据均为向经营者收取的“不含增值税租金”。