题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
因共有不动产份额变化的，承受方应当缴纳契税。本题中，孙一所占份额由20%增加到40%，应当缴纳契税，选项A不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但出售前房地产开发企业已出租的商品房，应从租计征房产税。选项C当选。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产的，划拨土地性质未发生改变，承受方以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据；如若土地性质改为出让，房地产承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。选项D当选。
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：土地使用权出让的，契税的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税＝（10000＋2000＋5000＋1200）×4%＝728（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税，选项A不当选。对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税；对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。选项B当选。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构（依法登记的未成年人救助保护机构）承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，免征契税，选项C不当选。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产，免征契税，选项D不当选。
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第5题
答案解析
答案：
B,C
答案解析：
对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税。乙企业应就A房产缴纳房产税＝800×（1－30%）×1.2%＝6.72（万元），选项B当选。对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据规定由出租方按不含税租金收入计缴房产税。甲企业应就B房产缴纳房产税＝80×12%＝9.6（万元），选项C当选。
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