2024年12月5日，成都市民汪先生和太太以215万元（不含税）购买一套95.6平方米的住房（属于家庭第二套住房），则应缴纳契税（　　）万元。|制胜好题-第十章-之了课堂

题目

[单选题]2024年12月5日，成都市民汪先生和太太以215万元（不含税）购买一套95.6平方米的住房（属于家庭第二套住房），则应缴纳契税（　　）万元。

A.2.15
B.3.23
C.4.3
D.0

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答案解析

答案： A

答案解析：自2024年12月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。应缴纳契税＝215×1%＝2.15（万元）。

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拓展练习

第1题

[单选题]（2023）某房地产开发公司于2022年1月通过“招拍挂”方式取得一宗土地并开始建设甲、乙两栋办公楼，当年10月办理竣工备案，原值均为1000万元；其中甲栋于竣工次月租赁给他人使用，每月租金10万元，乙栋作为存货待售。下列关于该公司房产税纳税义务的表述中，符合税法规定的是（　　）。

A.甲、乙两栋均无需缴纳房产税
B.甲、乙两栋均按照房产余值从价计征房产税
C.甲栋按照租金收入从租计征房产税，乙栋无需缴纳房产税
D.甲栋按照租金收入从租计征房产税，乙栋按照房产余值缴纳房产税

答案解析

答案： C

答案解析：房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但出售前房地产开发企业已出租的商品房，应从租计征房产税。选项C当选。

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第2题

[单选题]关于契税的计税依据，下列说法不正确的是（　　）。

A.土地使用权出让、出售，房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的成交价格作为计税依据
B.土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C.停车位与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率
D.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产，由房地产转让方补缴契税，计税依据为转让房地产成交价格

答案解析

答案： D

答案解析：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产的，划拨土地性质未发生改变，承受方以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据；如若土地性质改为出让，房地产承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。选项D当选。

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第3题

[单选题]某有限公司转让商品楼取得不含税收入1000万元，准予扣除项目金额合计200万元，该公司计算土地增值税时适用税率（　　）。

A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

答案解析

答案： D

答案解析：增值额与扣除项目金额比例＝（1000－200）÷200×100%＝400%，适用第4级税率，即60%。

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第4题

[单选题]下列关于房地产企业拆迁安置土地增值税处理的说法中，正确的是（　　）。

A.用建造的本项目房地产安置回迁户的，回迁户支付给房地产企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费
B.货币安置拆迁的，不可计入拆迁补偿费
C.用建造的本项目房地产安置回迁户不属于视同销售行为
D.用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置回迁用房的开发成本不得作为项目扣除成本

答案解析

答案： A

答案解析：房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。选项A当选。货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费，选项B不当选。房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时，安置回迁用房的开发成本可以作为项目扣除成本，选项C、D不当选。

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第5题

[不定项选择题]

下列可以是契税纳税人的有（　　）。

A.
社会团体
B.
个体经营者
C.
外籍个人
D.
国家机关

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。选项A、B、C、D均当选。

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