题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目，因此，2023年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为150（1650－1500）万元，选项A当选。2023年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B当选。2024年年末，该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50（1700－1650）万元，选项C当选。处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为100（1800－1700）万元，选项D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，采用成本模式计量的投资性房地产可以变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产。但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得变更为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A当选。投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益；满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，选项B、C不当选。采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销，选项D不当选。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应按照转换日的公允价值入账，转换日的公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额＝1300－（1500－300）＝100（万元），选项B当选。相关会计处理如下：
借：固定资产1300
投资性房地产——公允价值变动300
贷：投资性房地产——成本1500
公允价值变动损益100
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：2024年6月30日改良前的账面价值＝1000－1000÷20×4＝800（万元），2024年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值＝800＋100＝900（万元）。2024年收取的租金＝60＋20×3＝120（万元），2024年投资性房地产计提的折旧＝1000÷20×6/12＋900÷20×3/12＝36.25（万元），2024年对营业利润的影响金额＝120－36.25＝83.75（万元），选项B当选。
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第4题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出，资本化的后续支出应计入其成本，费用化的后续支出通常应在发生时计入当期损益，选项A不当选，选项B、C、D当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本，选项A当选。投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失，选项B当选。投资性房地产转为自用房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选。自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D当选。
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