题目
本题来源:第二节 合同法
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答案解析
答案:
C
答案解析:
选项A,丙作为善意第三人不存在重大误解情形,撤销事由不成立。
选项B,预告登记具有排他效力,非效力待定状态。
选项C,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的不发生物权效力,但签订的合同仍有效。
选项D,合同效力与物权变动分离,预告登记不导致合同无效。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
D,E
答案解析:
赠与人可以撤销赠与的情形包括:
(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(选项D)
(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;(选项E)
(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。
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第2题
答案解析
答案:
C
答案解析:
选项A,承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的,应当及时通知定作人。
选项B,定作人提供材料的,定作人应当按照约定提供材料;承揽人对定作人提供的材料,应当及时检验,发现不符合约定时,应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施;根据该规定,选项B的承揽人如果履行了及时检验并通知的义务不构成违约,如果未及时检验并通知,则应承担迟延检验、通知的违约责任。
选项C,承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的,定作人也可以解除合同。
选项D,定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的,承揽人对完成的工作成果享有留置权,但当事人另有约定的除外。
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第3题
答案解析
[要求1]
答案解析:基于法律行为的不动产物权变动,以登记为生效要件,甲在2023年3月9日为乙办理了房屋过户登记,2023年3月9日,乙取得房屋所有权。
[要求2]
答案解析:选项A、B,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式;当事人未采用书面形式,且无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。选项C、D,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。选项E,甲丙间合同不存在可撤销事由,不属于可撤销的合同。
[要求3]
答案解析:选项A、B,不动产抵押自办理登记时设立抵押权。选项C、D,抵押权人在债务履行期届满而未获清偿时,经法定程序以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿,2024年9月10日,乙欠丁银行的债务即到期,丁银行可以行使抵押权。选项E,抵押合同自成立时生效。
[要求4]
答案解析:选项E,抵押权设立后,抵押人仍保有对抵押财产的占有,仍可以对抵押财产进行使用和收益。
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第4题
答案解析
答案:
B
答案解析:
选项A、B,所有权保留条款有效,非当然无效,在货款付清之前,干洗机所有权归属于甲公司。
选项C,乙洗衣店与丙银行的抵押权合同一般自成立时即生效。
选项D,乙洗衣店将设备抵押给丙银行获取贷款时还未取得干洗机的所有权,属于无权处分,丙银行属于善意取得抵押权情形,抵押权正常设立。
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第5题
答案解析
答案:
D
答案解析:中介人未促成合同成立的,虽不得请求支付报酬,但可以“按照约定”请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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