题目

[单选题]乙与甲公司签订商品房预售合同并办理预告登记后,甲公司擅自将已预告登记的房屋以更高价格出售给不知情的丙且完成网签备案。根据《民法典》及相关司法解释,关于甲丙合同效力的说法正确的是(  )。
  • A.甲丙合同可撤销,因丙可主张重大误解
  • B.

    甲丙合同效力待定,需乙追认

  • C.

    甲丙合同有效,但丙不能对抗乙的物权请求权

  • D.甲丙合同无效,因违反预告登记效力
本题来源:第二节 合同法 点击去做题

答案解析

答案: C
答案解析:

选项A,丙作为善意第三人不存在重大误解情形,撤销事由不成立。

选项B,预告登记具有排他效力,非效力待定状态。

选项C,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的不发生物权效力,但签订的合同仍有效。

选项D,合同效力与物权变动分离,预告登记不导致合同无效。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
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题干所述内容为“预期违约”,属于合同的法定解除事由。

法定解除,是指当事人一方基于法定解除事由的发生而行使解除权,使合同权利义务关系终止。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。 

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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第2题
[不定项选择题]根据《民法典》合同编规定,承担缔约过失责任的情形有(  )。
  • A.订立合同时,提供虚假情况
  • B.假借订立合同,恶意磋商
  • C.订立合同时,隐瞒重要的真实情况
  • D.履行合同时,不适当履行损害合同相对方利益
  • E.合同订立后,违反约定向他人泄露合同中的商业秘密
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

选项A、B、C,根据《民法典》合同编规定,当事人“在订立合同过程中”有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任:

(1)假借订立合同,恶意进行磋商;(选项B)

(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(选项A、C)

(3)泄露或者不正当地使用在订立合同中知悉的商业秘密;

(4)有其他违背诚实信用原则的行为。

选项D、E,履行合同过程中的违约行为应追究违约责任。

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第3题
[不定项选择题]

下列关于保理合同的说法中,正确的有(  )。

  • A.保理合同的基本类型分为有追索权保理合同和无追索权保理合同
  • B.保理合同为诺成、要式、双务、有偿合同
  • C.应收账款债权人就同一应收账款订立多个保理合同,致使多个保理人主张权利的,已经登记的先于未登记的取得应收账款
  • D.应收账款债权人就同一应收账款订立多个保理合同,致使多个保理人主张权利的,均已登记的,按份额取得应收账款
  • E.保理合同可以采用书面或口头形式
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

(1)应收账款债权人就同一应收账款订立多个保理合同,致使多个保理人主张权利的,均已登记的,按照登记的时间先后顺序取得应收账款,选项D错误。

(2)保理合同应当采用书面形式,选项E错误。

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第4题
[单选题]根据《民法典》相关规定,下列关于要约的说法中,正确的是(  )。
  • A.

    商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约

  • B.要约对受要约人具有法律约束力,受要约人必须承诺
  • C.

    要约可以随时撤回,即使要约人已明确承诺期限

  • D.拍卖公告属于要约,竞买人出价属于承诺
答案解析
答案: A
答案解析:

选项A,商业广告和宣传的内容符合要约条件的(如内容具体确定、表明经受要约人承诺即受约束),构成要约。

选项B,要约仅对要约人具有约束力,受要约人享有承诺与否的自由。

选项C,要约人确定了承诺期限或以其他形式明示要约不可撤销的,要约不得撤回。

选项D,拍卖公告属于要约邀请,竞买人出价属于要约,拍卖师落槌才构成承诺。

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第5题
[单选题]某手机店为推广新款手机,推出“试用30天,满意再付款”活动。李某选定一款手机试用,根据《民法典》规定,下列说法正确的是(  )。
  • A.

    试用期满后,李某将手机退回,手机店可要求其支付300元折旧费

  • B.

    试用期满后,李某未明确表示是否购买,视为拒绝购买

  • C.

    手机在试用期内因李某使用不当损坏,风险由李某承担

  • D.李某在试用期内将手机转卖给王某,视为同意购买该手机
答案解析
答案: D
答案解析:

选项A,试用买卖的当事人对标的物使用费没有约定或约定不明确的,出卖人无权请求买受人支付。手机店不得主张折旧费。

选项B,试用期限届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。李某未表态应推定同意购买。

选项C,标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担。

选项D,买受人在试用期内实施出卖、出租、设立担保物权等行为,视为同意购买。

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