题目
[组合题]2025年10月，李娜通过“安居客”平台租赁了张某的商铺，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期2年，月租金1万元。合同签订时，张某承诺商铺已通过消防验收，但未提供书面证明。2026年3月，该商铺因消防设施不达标被消防部门责令停业整改。李娜起诉张某和安居客平台，诉讼请求如下：（1）解除《房屋租赁合同》；（2）要求张某退还已付租金3万元并赔偿装修损失5万元；（3）要求安居客平台对张某的赔偿责任承担连带责任；（4）要求张某支付违约金2万元。诉讼中查明：（1）张某未取得消防验收合格证明，隐瞒商铺消防隐患；（2）安居客平台未审核商铺消防资质，但已向李娜提供张某的身份信息；（3）合同中未约定违约金条款。根据上述资料，回答下列问题。
[要求1]李娜是否有权解除《房屋租赁合同》，下列说法中正确的有（ ）。
[要求2]李娜主张“退还租金并赔偿装修损失”的法律依据有（ ）。
[要求3]关于安居客平台的责任，正确的是（ ）。
[要求4]关于李娜能否主张“违约金2万元”，下列说法中正确的是（ ）。
-
A、
能，因张某违约应赔偿损失
- B、不能，合同未约定违约金条款
- C、能，违约金可替代实际损失赔偿
- D、不能，违约金需双方协商一致
- E、能，但以实际损失为限
本题来源：第二节 合同法
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答案解析
[要求1]
答案：
B,D
答案解析：选项B、D，张某隐瞒消防隐患，导致商铺无法合法使用，合同目的无法实现，构成根本违约，李娜有权解除合同。
[要求2]
答案：
A,D
答案解析：
选项A，张某违约导致合同解除，应承担返还租金及赔偿损失责任（《民法典》第577条）。
选项B，本案属合同责任，非侵权责任。
选项C，《消费者权益保护法》第55条适用于欺诈性消费，但装修损失属实际损失。
选项D，违约方需赔偿实际损失（装修费），但以可预见为限（《民法典》第584条）。
选项E，《消防法》规定的行政责任，与民事赔偿无关。
[要求3]
答案：
A
答案解析：对关系消费者生命健康的商品或者服务，电子商务平台经营者对平台内经营者资质资格未尽到审核义务，或者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，依法承担相应的责任。
[要求4]
答案：
B,D
答案解析：违约金以合同约定为前提，若合同未约定违约金，法院通常不会支持违约金的主张，但对于损失赔偿的请求一般会得到支持。本案例中双方合同未约定违约金，李娜只能主张损失赔偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：
题干所述内容为“预期违约”，属于合同的法定解除事由。
法定解除，是指当事人一方基于法定解除事由的发生而行使解除权，使合同权利义务关系终止。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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第2题
答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：以合法形式掩盖非法目的的合同无效，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，本题中甲、乙为避税签订的交易价款为250万元的买卖合同为以虚假意思表示实施的民事法律行为，达成的合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，据此选项A、C、E正确，选项B、D错误。
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：
选项A，定金合同在实际交付定金之日起生效。
选项C，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。
选项D，因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能够履行的，适用定金罚则。
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第4题
答案解析
答案：
A
答案解析：选项A，民事法律行为成立需意思表示真实且一致。乙伪造签名及指纹的行为属于“虚假意思表示”，甲未参与合同订立，双方无真实合意，合同自始未成立。
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第5题
答案解析
答案：
B
答案解析：
选项A、B，所有权保留条款有效，非当然无效，在货款付清之前，干洗机所有权归属于甲公司。
选项C，乙洗衣店与丙银行的抵押权合同一般自成立时即生效。
选项D，乙洗衣店将设备抵押给丙银行获取贷款时还未取得干洗机的所有权，属于无权处分，丙银行属于善意取得抵押权情形，抵押权正常设立。
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