题目
[组合题]2025年10月，李娜通过“安居客”平台租赁了张某的商铺，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期2年，月租金1万元。合同签订时，张某承诺商铺已通过消防验收，但未提供书面证明。2026年3月，该商铺因消防设施不达标被消防部门责令停业整改。李娜起诉张某和安居客平台，诉讼请求如下：（1）解除《房屋租赁合同》；（2）要求张某退还已付租金3万元并赔偿装修损失5万元；（3）要求安居客平台对张某的赔偿责任承担连带责任；（4）要求张某支付违约金2万元。诉讼中查明：（1）张某未取得消防验收合格证明，隐瞒商铺消防隐患；（2）安居客平台未审核商铺消防资质，但已向李娜提供张某的身份信息；（3）合同中未约定违约金条款。根据上述资料，回答下列问题。
[要求1]李娜是否有权解除《房屋租赁合同》，下列说法中正确的有（ ）。
[要求2]李娜主张“退还租金并赔偿装修损失”的法律依据有（ ）。
[要求3]关于安居客平台的责任，正确的是（ ）。
[要求4]关于李娜能否主张“违约金2万元”，下列说法中正确的是（ ）。
-
A、
能，因张某违约应赔偿损失
- B、不能，合同未约定违约金条款
- C、能，违约金可替代实际损失赔偿
- D、不能，违约金需双方协商一致
- E、能，但以实际损失为限
本题来源：第二节 合同法
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答案解析
[要求1]
答案：
B,D
答案解析：选项B、D，张某隐瞒消防隐患，导致商铺无法合法使用，合同目的无法实现，构成根本违约，李娜有权解除合同。
[要求2]
答案：
A,D
答案解析：
选项A，张某违约导致合同解除，应承担返还租金及赔偿损失责任（《民法典》第577条）。
选项B，本案属合同责任，非侵权责任。
选项C，《消费者权益保护法》第55条适用于欺诈性消费，但装修损失属实际损失。
选项D，违约方需赔偿实际损失（装修费），但以可预见为限（《民法典》第584条）。
选项E，《消防法》规定的行政责任，与民事赔偿无关。
[要求3]
答案：
A
答案解析：对关系消费者生命健康的商品或者服务，电子商务平台经营者对平台内经营者资质资格未尽到审核义务，或者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，依法承担相应的责任。
[要求4]
答案：
B,D
答案解析：违约金以合同约定为前提，若合同未约定违约金，法院通常不会支持违约金的主张，但对于损失赔偿的请求一般会得到支持。本案例中双方合同未约定违约金，李娜只能主张损失赔偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：
选项A、B，属于单务合同、不要式合同。
选项C，委托合同可以是双务合同，也可以是单务合同，并且委托合同是不要式合同。
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第2题
答案解析
答案：
C,D,E
答案解析：
选项A，要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。
选项B，承诺应当以通知的方式作出，既可以是口头，也可以是书面。
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第4题
答案解析
答案：
A
答案解析：行纪合同，是行纪人（受托人）以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。
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第5题
答案解析
答案：
B
答案解析：
选项A、B，所有权保留条款有效，非当然无效，在货款付清之前，干洗机所有权归属于甲公司。
选项C，乙洗衣店与丙银行的抵押权合同一般自成立时即生效。
选项D，乙洗衣店将设备抵押给丙银行获取贷款时还未取得干洗机的所有权，属于无权处分，丙银行属于善意取得抵押权情形，抵押权正常设立。
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