题目

[组合题]2025年10月,李娜通过“安居客”平台租赁了张某的商铺,双方签订《房屋租赁合同》,约定租期2年,月租金1万元。合同签订时,张某承诺商铺已通过消防验收,但未提供书面证明。2026年3月,该商铺因消防设施不达标被消防部门责令停业整改。李娜起诉张某和安居客平台,诉讼请求如下:(1)解除《房屋租赁合同》;(2)要求张某退还已付租金3万元并赔偿装修损失5万元;(3)要求安居客平台对张某的赔偿责任承担连带责任;(4)要求张某支付违约金2万元。诉讼中查明:(1)张某未取得消防验收合格证明,隐瞒商铺消防隐患;(2)安居客平台未审核商铺消防资质,但已向李娜提供张某的身份信息;(3)合同中未约定违约金条款。根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]李娜是否有权解除《房屋租赁合同》,下列说法中正确的有(  )。
  • A、

    无权,因合同未约定解除条件

  • B、

    有权,因张某隐瞒消防隐患构成根本违约

  • C、

    无权,李娜需先催告张某整改

  • D、

    有权,因消防隐患导致合同目的无法实现

  • E、无权,李娜自行停业整改不影响合同履行
[要求2]李娜主张“退还租金并赔偿装修损失”的法律依据有(  )。
  • A、

    《民法典》第577条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”

  • B、《民法典》第1165条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任”
  • C、

    《消费者权益保护法》第55条“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元”

  • D、

    《民法典》第584条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”

  • E、《消防法》第60条“单位违反本法规定的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款”
[要求3]关于安居客平台的责任,正确的是(  )。
  • A、须承担相应的责任,因其未审核消防资质
  • B、

    仅需提供张某身份信息,无须担责

  • C、

    构成共同侵权,须与张某连带赔偿

  • D、

    无须承担任何责任

  • E、需承担补充责任,但限于平台收益范围
[要求4]关于李娜能否主张“违约金2万元”,下列说法中正确的是(  )。
  • A、

    能,因张某违约应赔偿损失

  • B、不能,合同未约定违约金条款
  • C、能,违约金可替代实际损失赔偿
  • D、不能,违约金需双方协商一致
  • E、能,但以实际损失为限
本题来源:第二节 合同法 点击去做题 箭头

答案解析

[要求1]
答案: B,D
答案解析:选项B、D,张某隐瞒消防隐患,导致商铺无法合法使用,合同目的无法实现,构成根本违约,李娜有权解除合同。
[要求2]
答案: A,D
答案解析:

选项A,张某违约导致合同解除,应承担返还租金及赔偿损失责任(《民法典》第577条)。

选项B,本案属合同责任,非侵权责任。

选项C,《消费者权益保护法》第55条适用于欺诈性消费,但装修损失属实际损失。

选项D,违约方需赔偿实际损失(装修费),但以可预见为限(《民法典》第584条)。

选项E,《消防法》规定的行政责任,与民事赔偿无关。

[要求3]
答案: A
答案解析:对关系消费者生命健康的商品或者服务,电子商务平台经营者对平台内经营者资质资格未尽到审核义务,或者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,依法承担相应的责任。
[要求4]
答案: B,D
答案解析:违约金以合同约定为前提,若合同未约定违约金,法院通常不会支持违约金的主张,但对于损失赔偿的请求一般会得到支持。本案例中双方合同未约定违约金,李娜只能主张损失赔偿。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: D
答案解析:

甲公司与乙之间手机买卖未做成的原因为买卖合同未生效,在试用期内买受人作出拒绝购买的意思表示的,该买卖合同不生效力。

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:行纪合同,是行纪人(受托人)以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。
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第3题
[不定项选择题]

根据《民法典》合同编规定,承诺人可以撤回承诺。关于撤回通知的说法,正确的有(  )。

  • A.撤回的通知可以采取公告送达方式
  • B.撤回的通知先于承诺通知到达要约人的,可以发生撤回效力
  • C.撤回的通知与承诺通知同时到达要约人的,可以发生撤回效力
  • D.撤回的通知可以后于承诺通知3日到达要约人,但承诺人应承担违约责任
  • E.撤回的通知可以后于承诺通知到达,但承诺人应承担缔约过失的损害赔偿责任
答案解析
答案: B,C
答案解析:承诺可以撤回,撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。
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第4题
答案解析
答案: C
答案解析:

选项A,标的物毁损、灭失的风险在交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案例中甲已将货物交付承运人丙,完成拟制交付,且约定运输途中风险由乙承担,则风险已转移至乙,故甲不承担损失。

选项B,乙虽未实际取得货物,但在途标的物买卖中,若无特别约定,自合同成立时(3月10日)风险转移至丁。乙作为中间买受人无须承担后续风险。

选项C,出卖人(乙)出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人(丁)承担。并且本案例中乙与丁的转售合同中明确约定“丁自合同成立时承担运输风险”,符合规定。因此货物损失应由丁承担。

选项D,承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。但是,承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的,不承担赔偿责任。本案例中,承运人丙因操作失误导致货物损失,构成违约行为。货物在运输过程中的损失,丁可向丙主张违约赔偿。

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第5题
[不定项选择题]下列行为中,能够构成承诺的有(  )。
  • A.

    丁在公交站,公交车到站丁上车

  • B.

    乙在自动售货机投币购买标价5元的饮料

  • C.

    某餐厅橱窗展示“红烧肉一份30元”

  • D.

    丁在网约车平台下单后,司机接单并到达上车点

  • E.戊在图书馆自习结束后未借阅图书直接离开
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

选项A,公交车到站丁上车构成承诺。

选项B,自动售货机标价属于要约,投币购买构成承诺。

选项C,餐厅橱窗标价属于要约。

选项D,网约车平台订单属于要约,司机接单并到达上车点属于承诺。

选项E,图书馆自习未借阅图书属于事实行为,不涉及合同订立。

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