题目

[组合题]2025年10月,李娜通过“安居客”平台租赁了张某的商铺,双方签订《房屋租赁合同》,约定租期2年,月租金1万元。合同签订时,张某承诺商铺已通过消防验收,但未提供书面证明。2026年3月,该商铺因消防设施不达标被消防部门责令停业整改。李娜起诉张某和安居客平台,诉讼请求如下:(1)解除《房屋租赁合同》;(2)要求张某退还已付租金3万元并赔偿装修损失5万元;(3)要求安居客平台对张某的赔偿责任承担连带责任;(4)要求张某支付违约金2万元。诉讼中查明:(1)张某未取得消防验收合格证明,隐瞒商铺消防隐患;(2)安居客平台未审核商铺消防资质,但已向李娜提供张某的身份信息;(3)合同中未约定违约金条款。根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]李娜是否有权解除《房屋租赁合同》,下列说法中正确的有(  )。
  • A、

    无权,因合同未约定解除条件

  • B、

    有权,因张某隐瞒消防隐患构成根本违约

  • C、

    无权,李娜需先催告张某整改

  • D、

    有权,因消防隐患导致合同目的无法实现

  • E、无权,李娜自行停业整改不影响合同履行
[要求2]李娜主张“退还租金并赔偿装修损失”的法律依据有(  )。
  • A、

    《民法典》第577条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”

  • B、《民法典》第1165条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任”
  • C、

    《消费者权益保护法》第55条“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元”

  • D、

    《民法典》第584条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”

  • E、《消防法》第60条“单位违反本法规定的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款”
[要求3]关于安居客平台的责任,正确的是(  )。
  • A、须承担相应的责任,因其未审核消防资质
  • B、

    仅需提供张某身份信息,无须担责

  • C、

    构成共同侵权,须与张某连带赔偿

  • D、

    无须承担任何责任

  • E、需承担补充责任,但限于平台收益范围
[要求4]关于李娜能否主张“违约金2万元”,下列说法中正确的是(  )。
  • A、

    能,因张某违约应赔偿损失

  • B、不能,合同未约定违约金条款
  • C、能,违约金可替代实际损失赔偿
  • D、不能,违约金需双方协商一致
  • E、能,但以实际损失为限
本题来源:第二节 合同法 点击去做题 箭头

答案解析

[要求1]
答案: B,D
答案解析:选项B、D,张某隐瞒消防隐患,导致商铺无法合法使用,合同目的无法实现,构成根本违约,李娜有权解除合同。
[要求2]
答案: A,D
答案解析:

选项A,张某违约导致合同解除,应承担返还租金及赔偿损失责任(《民法典》第577条)。

选项B,本案属合同责任,非侵权责任。

选项C,《消费者权益保护法》第55条适用于欺诈性消费,但装修损失属实际损失。

选项D,违约方需赔偿实际损失(装修费),但以可预见为限(《民法典》第584条)。

选项E,《消防法》规定的行政责任,与民事赔偿无关。

[要求3]
答案: A
答案解析:对关系消费者生命健康的商品或者服务,电子商务平台经营者对平台内经营者资质资格未尽到审核义务,或者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,依法承担相应的责任。
[要求4]
答案: B,D
答案解析:违约金以合同约定为前提,若合同未约定违约金,法院通常不会支持违约金的主张,但对于损失赔偿的请求一般会得到支持。本案例中双方合同未约定违约金,李娜只能主张损失赔偿。
立即查看答案 查看答案
答疑引导
立即咨询 立即咨询

拓展练习

第1题
[单选题]下列合同中,属于双务、要式合同的是(  )。
  • A.赠与合同
  • B.借用合同
  • C.委托合同
  • D.建设工程合同
答案解析
答案: D
答案解析:

选项A、B,属于单务合同、不要式合同。

选项C,委托合同可以是双务合同,也可以是单务合同,并且委托合同是不要式合同。

点此查看答案 查看答案
第2题
[单选题]下列关于承诺的说法中,正确的是(  )。
  • A.承诺到达要约人时生效
  • B.承诺均须以通知的方式作出
  • C.承诺由受要约人或第三人向要约人作出
  • D.撤回承诺的通知与承诺同时到达要约人的,不发生撤回效力
答案解析
答案: A
答案解析:

选项B,承诺应当以通知的方式作出,但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。

选项C,承诺是由受要约人向要约人作出。

选项D,撤回承诺的通知应当在承诺到达要约人之前或者与承诺同时到达要约人。

点此查看答案 查看答案
第3题
[不定项选择题]根据合同订立理论,下列关于招投标环节的属性说法中,正确的有(  )。
  • A.招标是要约
  • B.投标是要约
  • C.定标是承诺
  • D.招标是要约邀请
  • E.投标是要约邀请
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:招标公告是要约邀请,投标是要约,定标(决标)是承诺。
点此查看答案 查看答案
第4题
[单选题]在承揽合同履行过程中,承揽人构成违约的行为是(  )。
  • A.承揽人发现定作人提供的图纸短缺,立即停止工作并通知定作人,导致未能如期完成工作
  • B.承揽人因定作人提供的材料不合格而通知定作人更换材料,因此导致工作延误
  • C.承揽人未征得定作人同意将其承揽的主要工作转交给第三人完成
  • D.承揽人因定作人未按期支付报酬而拒绝交付工作成果
答案解析
答案: C
答案解析:

选项A,承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的,应当及时通知定作人。

选项B,定作人提供材料的,定作人应当按照约定提供材料;承揽人对定作人提供的材料,应当及时检验,发现不符合约定时,应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施;根据该规定,选项B的承揽人如果履行了及时检验并通知的义务不构成违约,如果未及时检验并通知,则应承担迟延检验、通知的违约责任。

选项C,承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的,定作人也可以解除合同。

选项D,定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的,承揽人对完成的工作成果享有留置权,但当事人另有约定的除外。

点此查看答案 查看答案
第5题
[单选题]下列关于行纪合同的表述中,错误的是(  )。
  • A.

    行纪合同是双务、有偿、诺成、不要式合同

  • B.

    行纪人部分完成委托事务的,委托人应当向其支付相应的报酬

  • C.行纪人以委托人的名义为委托人从事贸易活动
  • D.行纪人处理委托事务支出的费用,一般由行纪人负担
答案解析
答案: C
答案解析:

选项A,行纪合同是双务、有偿、诺成、不要式合同。

选项B,行纪人完成或者部分完成委托事务的,委托人应当向其支付相应的报酬。

选项C,行纪合同,是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。

选项D,行纪人处理委托事务支出的费用,由行纪人负担,但当事人另有约定的除外。

点此查看答案 查看答案
  • active_course_icon激活课程
  • 领取礼包
  • 咨询老师
  • 在线客服
  • 购物车
  • App
  • 公众号
  • 投诉建议