题目
[组合题]2025年10月,李娜通过“安居客”平台租赁了张某的商铺,双方签订《房屋租赁合同》,约定租期2年,月租金1万元。合同签订时,张某承诺商铺已通过消防验收,但未提供书面证明。2026年3月,该商铺因消防设施不达标被消防部门责令停业整改。李娜起诉张某和安居客平台,诉讼请求如下:(1)解除《房屋租赁合同》;(2)要求张某退还已付租金3万元并赔偿装修损失5万元;(3)要求安居客平台对张某的赔偿责任承担连带责任;(4)要求张某支付违约金2万元。诉讼中查明:(1)张某未取得消防验收合格证明,隐瞒商铺消防隐患;(2)安居客平台未审核商铺消防资质,但已向李娜提供张某的身份信息;(3)合同中未约定违约金条款。根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]李娜是否有权解除《房屋租赁合同》,下列说法中正确的有( )。
[要求2]李娜主张“退还租金并赔偿装修损失”的法律依据有( )。
[要求3]关于安居客平台的责任,正确的是( )。
[要求4]关于李娜能否主张“违约金2万元”,下列说法中正确的是( )。
-
A、
能,因张某违约应赔偿损失
- B、不能,合同未约定违约金条款
- C、能,违约金可替代实际损失赔偿
- D、不能,违约金需双方协商一致
- E、能,但以实际损失为限
本题来源:第二节 合同法
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答案解析
[要求1]
答案:
B,D
答案解析:选项B、D,张某隐瞒消防隐患,导致商铺无法合法使用,合同目的无法实现,构成根本违约,李娜有权解除合同。
[要求2]
答案:
A,D
答案解析:
选项A,张某违约导致合同解除,应承担返还租金及赔偿损失责任(《民法典》第577条)。
选项B,本案属合同责任,非侵权责任。
选项C,《消费者权益保护法》第55条适用于欺诈性消费,但装修损失属实际损失。
选项D,违约方需赔偿实际损失(装修费),但以可预见为限(《民法典》第584条)。
选项E,《消防法》规定的行政责任,与民事赔偿无关。
[要求3]
答案:
A
答案解析:对关系消费者生命健康的商品或者服务,电子商务平台经营者对平台内经营者资质资格未尽到审核义务,或者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,依法承担相应的责任。
[要求4]
答案:
B,D
答案解析:违约金以合同约定为前提,若合同未约定违约金,法院通常不会支持违约金的主张,但对于损失赔偿的请求一般会得到支持。本案例中双方合同未约定违约金,李娜只能主张损失赔偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
D
答案解析:
选项A、B,属于单务合同、不要式合同。
选项C,委托合同可以是双务合同,也可以是单务合同,并且委托合同是不要式合同。
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第2题
答案解析
答案:
C,D,E
答案解析:
选项A,要约以对话方式作出的,应当即时作出承诺,但当事人另有约定的除外;要约以非对话方式作出的,承诺应当在合理期限内到达。
选项B,承诺应当以通知的方式作出,既可以是口头,也可以是书面。
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第4题
答案解析
答案:
A
答案解析:行纪合同,是行纪人(受托人)以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。
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第5题
答案解析
答案:
B
答案解析:
选项A、B,所有权保留条款有效,非当然无效,在货款付清之前,干洗机所有权归属于甲公司。
选项C,乙洗衣店与丙银行的抵押权合同一般自成立时即生效。
选项D,乙洗衣店将设备抵押给丙银行获取贷款时还未取得干洗机的所有权,属于无权处分,丙银行属于善意取得抵押权情形,抵押权正常设立。
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