甲将自有房屋出租给乙，租赁期限为3年，双方签订书面租赁合同但未约定优先购买权相关特殊条款。租赁第2年，甲未提前通知乙便与丙签订房屋买卖合同，将该房屋以市场价格出售给丙，且已完成房屋过户登记。乙得知后，认为自身权利受损。下列关于本案的说法中，正确的有（）。|2025年中级《经济法》真题二（考生回忆版） -之了课堂

题目

[不定项选择题]甲将自有房屋出租给乙，租赁期限为3年，双方签订书面租赁合同但未约定优先购买权相关特殊条款。租赁第2年，甲未提前通知乙便与丙签订房屋买卖合同，将该房屋以市场价格出售给丙，且已完成房屋过户登记。乙得知后，认为自身权利受损。下列关于本案的说法中，正确的有（）。

A.乙有权以甲侵害其优先购买权为由，向甲主张赔偿责任
B.乙无权主张甲与丙签订的房屋买卖合同无效
C.乙可以向丙主张继续租住
D.可以向受让人请求赔偿

本题来源：2025年中级《经济法》真题二（考生回忆版）点击去做题

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。选项A当选，选项D不当选。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。选项B当选。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。选项C当选。

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拓展练习

第1题

[判断题]对于债务人放弃到期债权、无偿转让财产等无偿行为，影响债权人的债权实现，不论第三人善意或者恶意，债权人均得以请求撤销。( )

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：对于债务人放弃到期债权、无偿转让财产等无偿行为，影响债权人的债权实现，不论第三人善意或者恶意，债权人均得以请求撤销。本题表述正确。

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第2题

[单选题]根据合伙企业法律制度的规定，下列主体可以成为普通合伙人的是（）。

A.丙慈善组织
B.甲上市公司
C.15周岁的少年大学生李某
D.乙合伙企业

答案解析

答案： D

答案解析：国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人，选项A、B不当选；合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力，无民事行为能力人和限制民事行为能力人不得成为普通合伙企业的合伙人，选项C不当选。选项D当选。

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第3题

[不定项选择题]根据民事诉讼法律制度的规定，下列关于两审终审制度的说法中，正确的有（）。

A.适用特别程序审理的案件，实行两审终审
B.适用简易程序中的小额诉讼程序审理的案件，实行两审终审
C.公示催告程序审理的案件，实行一审终审
D.最高人民法院的一审判决，是终审判决

答案解析

答案： C,D

答案解析：两审终审制度存在以下例外情况：（1）适用特别程序、督促程序、公示催告程序和简易程序中的小额诉讼程序审理的案件，实行一审终审；（2）最高人民法院所作的一审判决、裁定，为终审判决、裁定。选项C、D当选。

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第4题

[不定项选择题]根据保险法律制度的规定，下列关于重复保险的表述中，正确的有（）。

A.投保人无须将重复保险的有关情况通知各保险人
B.除合同另有约定外，各保险人按照其保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿保险金的责任
C.重复保险是否成立的判断时点是保险事故发生时
D.投保人就保险金额总和超过保险价值的部分，不得请求返还保费

答案解析

答案： B,C

答案解析：重复保险的投保人应当将重复保险的有关情况通知各保险人，选项A不当选；重复保险的投保人可以就保险金额总和超过保险价值的部分，请求各保险人按比例返还保险费，选项D不当选。

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第5题

[单选题]甲公司委托乙公司加工西服500套，每套加工费200元，共10万元；约定甲公司取货时一次性支付加工费，并约定该批西服不得留置。后甲公司经济困难仅支付了8万元加工费，乙公司留置了300套西服。关于乙公司留置权的说法中，正确的是（）。

A.乙公司不得行使留置权，因为约定了不得留置
B.乙公司可以行使留置权，但不得留置300套西服
C.乙公司可以就全部西服行使留置权
D.乙公司不得行使留置权，因为甲公司已经支付80%的加工费

答案解析

答案： A

答案解析：法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。选项A当选。

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