甲将自有房屋出租给乙，租赁期限为3年，双方签订书面租赁合同但未约定优先购买权相关特殊条款。租赁第2年，甲未提前通知乙便与丙签订房屋买卖合同，将该房屋以市场价格出售给丙，且已完成房屋过户登记。乙得知后，认为自身权利受损。下列关于本案的说法中，正确的有（）。|2025年中级《经济法》真题二（考生回忆版） -之了课堂

题目

[不定项选择题]甲将自有房屋出租给乙，租赁期限为3年，双方签订书面租赁合同但未约定优先购买权相关特殊条款。租赁第2年，甲未提前通知乙便与丙签订房屋买卖合同，将该房屋以市场价格出售给丙，且已完成房屋过户登记。乙得知后，认为自身权利受损。下列关于本案的说法中，正确的有（）。

A.乙有权以甲侵害其优先购买权为由，向甲主张赔偿责任
B.乙无权主张甲与丙签订的房屋买卖合同无效
C.乙可以向丙主张继续租住
D.可以向受让人请求赔偿

本题来源：2025年中级《经济法》真题二（考生回忆版）点击去做题

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。选项A当选，选项D不当选。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。选项B当选。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。选项C当选。

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拓展练习

第1题

[判断题]减少注册资本弥补亏损，可免除股东缴纳出资义务。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：减少注册资本弥补亏损的，公司不得向股东分配，也不得免除股东缴纳出资或者股款的义务。本题表述错误。

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第2题

[判断题]省级政府财政部门应当将本级预算草案的初步方案，提交国务院财政部门进行初步审查。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：省、自治区、直辖市政府财政部门应当在本级人民代表大会会议举行的30日前将本级预算草案的初步方案提交本级人民代表大会有关专门委员会进行初步审查。本题表述错误。

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第3题

[单选题]赵某为逃避债务，与钱某通谋将自己的房产低价转让给钱某，同时约定3年后赵某向钱某回购该房产，赵某将房产卖给钱某的行为是（）。

A.可撤销法律行为
B.效力待定法律行为
C.有效法律行为
D.无效法律行为

答案解析

答案： D

答案解析：当事人通谋虚假表示实施的，或者恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。选项D当选。

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第4题

[单选题]根据合伙企业法律制度的规定，下列主体可以成为普通合伙人的是（）。

A.丙慈善组织
B.甲上市公司
C.15周岁的少年大学生李某
D.乙合伙企业

答案解析

答案： D

答案解析：国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人，选项A、B不当选；合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力，无民事行为能力人和限制民事行为能力人不得成为普通合伙企业的合伙人，选项C不当选。选项D当选。

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第5题

[单选题]根据证券法律制度的规定，下列关于基金份额的上市交易表述中，正确的是（）。

A.基金合同期限不能超过5年
B.申请基金份额上市交易，基金管理人应当向证券交易所提出申请
C.基金份额上市交易规则由中国证监会制定
D.基金份额持有人大会决定提前终止上市，应向中国证监会申请

答案解析

答案： B

答案解析：基金份额上市交易，应当符合下列条件：（1）基金的募集符合《证券投资基金法》的规定；（2）基金合同期限为5年以上；（3）基金募集金额不低于2亿元人民币；（4）基金份额持有人不少于1000人；（5）基金份额上市交易规则规定的其他条件。选项A不当选。申请公开募集基金的基金份额上市交易，基金管理人应当向证券交易所提出申请，证券交易所依法审核同意的，双方应当签订上市协议。选项B当选。基金份额上市交易规则由证券交易所制定，报国务院证券监督管理机构批准。选项C不当选。基金份额持有人大会决定提前终止上市交易的，由证券交易所终止其上市交易，并报国务院证券监督管理机构备案。选项D不当选。

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